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??國傢多部委聯合推出樓市組合拳政策,政策落地僅一天,廣州一、二手樓市大掀狂瀾。新快報記者昨日從廣州中介公司瞭解到,二手房業主臨時反價現象頻頻出現。一手房方面,客流上漲、售價上調聲音四起,為瞭給買傢吃“定心丸”,有開發商打出瞭一周內不漲價的承諾,也有樓盤銷售人員直接宣稱4月份後將上調售價。
一手樓盤趁勢促銷 二手業主反價頻現二胎房貸 二胎房貸 台新銀行怎麼貸款比較會過件
■漫畫/王雲濤
??廣州多傢房企對記者表示,暫不調整售價或銷售策略待定。時代地產、香江地產、星河集團廣州公司等稱,暫時未有具體的措施跟進。不過星河集團在廣州南沙項目內部人士表示,旗下將有兩個項目預備推新貨。廣州萬科宣佈12個盤聯合啟動零點行動,表示在2015年4月1日24時前“不漲價”、“不打烊”。敏捷地產表態稱,旗下所有項目一周內不漲價。碧桂園在部分城市也啟動瞭相似的不漲價承諾活動。
??前日晚,比預期力度要大的樓市新政可謂讓地產圈炸開瞭鍋,有地產公司高效地下達瞭應對政策,某龍頭房企通過微信朋友圈表示,廣東公司將進入緊急備貨狀態,不過,隨後,圖片以及相關文字內容被刪除。
??廣州住房公積金管理中心表示,尚未收到調整首付通知,貸款政策照舊
??對於本次新政中公積金貸款首付降低的規定,廣州住房公積金管理中心相關負責人士對記者表示,目前尚未收到關於調整首套房以及二套房首付的通知,因此,廣州公積金貸款政策仍然照舊執行。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,業主反價多為出自試探市場的表現,個人也不太贊成反價,但大部分業主手中持有的房源少,人人都想賣高價,這種現象也難以避免。
??部分有出手意向的買傢迅速看起瞭樓。中海譽城相關人士對記者透露,昨天的人氣比周末還要高。人氣明顯上漲的樓盤還有位於南沙的方興金茂灣,加上自貿區利好刺激,銷售中心坐滿瞭看房客。
??廣州市民田女士屬於市場典型的“賣一買一”人群,此前看中瞭一套房產證未滿五年的房源,因為要支付一大筆營業稅而未出手,在新政出臺後,她迅速萌發瞭賣房再買一套的念頭。
內容來自sina新聞
??一手
??業內人士預測,住宅入市的條件進一步松綁,可能對公寓市場造成一定沖擊。對此,廣州東部一地產項目的內部人士表示,雖然此次利好並不涉及商業,但住宅市場回暖將提升整體房地產市場的入市信心,從而間接利好公寓的投資市場。“對於漲價等計劃,不敢想。 ”該人士直言。
??延伸
??“新政出臺代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢正是去庫存的好時機,這時候漲價無疑是作繭自縛。”有業內人士這樣指出。
??二手
??一門店三單反價 最高漲瞭30萬
??實施
??眼看要促成交易的單因業主突然反價30萬元飛瞭,中原地產逸景翠園分行客戶經理范文想感到惋惜又無奈。
??范文想介紹,廣州大道南疊彩園一套100平方米的房子本來定價250萬元,業主和買傢約定前日晚簽約,但在傍晚期間得知新政出臺,業主臨時加價至280萬元。據瞭解,疊彩園二手房成交均價在2.4萬-2.7萬元,該套放盤的房源所處位置和戶型有優勢,但由於房產證未滿5年,業主有意調低瞭售價,本來以為可以省十多萬元的稅費,沒想到業主加價,成本更高瞭,買傢最終選擇瞭終止交易。
??范文想介紹,昨天該門店出現3單業主反價的案例,反價額度一二十萬元。“買傢代償2胎借款怎麼貸款比較會過件一般都會嚴格按照自己的預算進行選房,反價很難再促成交易。”
??記者從滿堂紅地產瞭解到,短短一天時間,確實出現有小部分業主反價的現象,由於房源主要集中在市區和郊區接合部板塊,反價額度比較小,一般為房價的2%左右。
??二手中介人士認為,營業稅免征年限調整至兩年後,最大的影響是增加瞭市場上二手放盤房源。合富置業梁燕明介紹,房產證年限在3-5年的比例大概占放盤總額的兩三成。
??樓盤客流增加開發商急出貨
??每一次利好政策出臺後,關於樓盤漲價的言論總是不絕於耳。消息傳出,金地集團寧波公司、融信集團華東區域公司以及中海煙臺公司都發佈瞭漲價通知。廣州也有個別項目表示將於4月漲價。
??貸款額度不足方案仍在研究
??首付下調意味著需要支出更多的貸款,因此,銀行的額度成為關鍵。業內人士建議,要使政策對市場的效果更加理想,恐怕還要配套央行的降準政策,從而保證充足的額度。對於廣州而言,也仍存在靈活調配政策的空間。多位業內人士認為,廣州在2013年出臺“穗六條”,如果外地人購房需社保滿三年等限購條件有所放松,對樓市無疑又有進一步刺激。
??——廣州知名房地產專傢趙卓文
??與公積金貸款新政能否落到實處同時被關註的,還有商業貼息公積金貸款方案的出臺。廣州住房公積金管理中心相關負責人透露,從今年年初開始,該中心聯合多傢商業銀行研究商業貼息公積金貸款,以解決額度不足的問題,實際操作的方案仍在研究。
??如果方案一旦成文執行,公積金額度將轉嫁至銀行額度,或將更有賴於央行再次降準。
??“當前改善型需求很旺盛,政府出手時機很及時,很好地踐行瞭兩會後中央對房地產政策的指示——穩定住房消費,此次組合政策的出臺或是政府出手的第一步,未來不排除將有更多的政策跟進,關鍵還是看市場的成效,總體而言,市場回暖的預期仍然比較樂觀。”
??對未來二手房價格的正反兩面預測——降價拋售 預期看漲
??據來自滿堂紅置業廣州分公司研究部的數據顯示,2014年全年廣州二套房置業的客戶最終成交比例為11%。分析認為,主要是此前二套房首付需要七成,較高的門檻擋住瞭很多客戶。另外,去年廣州業主持有二套房滿2年但不足5年,有換房意向的比例是11.7%,新政推出後,估計這部分需求會增加至35%。
??記者發現,現在市場對二手房的價格存在正反兩面的預測。一方面,從二手房的供應角度看,部分購房者在目前改善性需求釋放的門檻降低的背景下,會加大對二手住房的拋售,這個時候會帶來二手房供應量的增進,進而使得二手房的價格出現一個下調。但另一方面,目前此類政策下也會積極釋放各類需求,這會使得市場看漲預期形成。所以很多二手房房東可能在售價上會比較強硬。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/06225989159742378131637.shtml
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