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房地產下滑成定局 旅遊地產將成新的經濟增長點
最近樓市在“銀十”有瞭些許回暖跡象，但下滑壓力仍然存在。對於樓市未來的發展，各方判斷不一，有業內人士認為，房地產下滑或成定局，而被譽為“未來十年亮麗風景線”的旅遊地產卻有望成為經濟新增長點。
當前，房企面臨著交易下降、庫存增加、融資困難、消費者觀望、資金回籠困難等諸多挑戰。隨著地產市場逐步萎靡，各類救市措施不斷出臺。然而市場的演變房子2胎設定早已經使得不動產投資過瞭價值迅速攀升的時期，在傳統住宅投資回報率逐漸降低，商業地產投資風險上升的前提下，旅遊地產的商機探尋則成瞭不動產投資者新的關註點。
實際上，不少房企早已未雨綢繆，佈局旅遊地產搶得先機，如華僑城、雅居樂、龍湖、萬達等都已捷足先登，此外，不少企業也在轉型或加碼旅遊地產，譬如央企保利攜手途傢，率先提出瞭打造分享經濟下新旅遊地產的理念，其他如中弘地產、遠洋地產、新華聯、蘇寧寰球、榮盛發展等也進入瞭該領域，甚至一些名不見經傳的企業也在發力旅遊地產。
國際著名咨詢機構仲量聯行近日指出，中國旅遊地產持續升溫，發展勢頭極為迅猛。仲量聯行華南區戰略咨詢部總監招錫祥表示，旅遊地產不隻是簡單的地產概念，更多需要文化支撐、產業支撐(包括養生產業、休閑娛樂產業等復合型的地產)，以此實現人們行與居的結合，滿足消費者對休閑與投資的雙重追求。
按照《中國旅遊業“十二五”發展規劃綱要》要求，2015年，旅遊業增加值占全國GDP的比重將提高到4.5%，占服務業增加值的比重達到12%，旅遊消費相當於居民消費總量的比例達到10%。國內旅遊人數將達到33.1億人次，國內旅遊收入將達到1.9萬億元，而居民出遊率也將由2010年的1.4%提高到2015年的2.25%。
可見，旅遊產業的高速發展勢必將帶動旅遊地產的持續升溫。但值得註意的是，旅遊地產不斷升溫在吸引大量企業進駐旅遊產業市場的同時也帶來瞭許多問題。在一些旅遊資源富集的地方，企業蜂擁而來，一哄而上式的開發在海南、雲南都出現瞭一定的負面效應，違法違規亂象等也時有發生。旅遊地產長期以來面臨著“有量無質”的瓶頸，在一些過度開發的地方，如何有效解決旅遊地產項目的滯銷和空置問題也很緊迫，有的地區甚至因滯銷和開發失敗而成為“鬼城”。
有專傢建議，企業開發旅遊地產時應著重利用自然資源，使其得到保護和增值。將景區景點的建設作為其項目亮點的同時應註意對品牌的打造，可引入國際知名旅遊地產品牌進行管理。旅遊地產投資回報周期較長，非常考驗開發商的運作能力。在旅遊景區的開發上，一定要杜絕低水平的設計規劃。開發旅遊地產，需要對景區的地理位置、地域特點、歷史文化，包括未來的發展趨勢都要做仔細的調研，做好前期規劃。
在業內人士看來，未來旅遊地產的主飯店二胎年息借貸增貸轉貸要發展模式除瞭“資源+主題酒店”模式和“養生地產”模式外，“文化產業與地產結合”也將是一種主要模式和發展趨勢。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/07355941705355842349104.shtml
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