陳志遠

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內容來自sina新聞

買房資金監管最快7個工作日下房證

  原創：

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  賣舊房買新房急等錢用可申請免除或減少監管資金 辦理資金監管不收取任何費用

  核心提示

  "房屋套數如何查詢？"11月19日上午多位市民、網友給民生連線打來電話或發來微信，咨詢房屋轉讓、變更、註銷登記和發證，商品房屋買賣合同備案、各類房地產抵押備案、他項權利登記，房屋交易資金監管等相關問題，幾位專傢一一進行瞭權威解答。

  本期嘉賓

  沈陽市房地產交易權屬登記中心

  轉移登記部部長楊宏宇

  沈陽市房地產交易資金管理有限公司

  業務一部經理劉陽

  結算部經理劉左威

  連線實錄

  朱先生：我的房子是以50萬元的價格成交的，最少要監管多少房款？

  答：資金監管的范圍是監管除定金以外的房價款，《合同法》規定雙方約定的定金比例不得超過總價款的20%。以總房款50萬元為例，至少要將40萬元的監管資金存入監管賬戶。

  成年子女房產不算傢庭房產套數

  孫先生：打算給兒子買處新樓房結婚用，可是傢裡有兩處舊房瞭，不知受不受限購政策的影響？

  在我市行政區域內已擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭(含購房人、配偶及未成年子女)，可再購買1套住房；能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。

  在居民傢庭房屋套數計算中，同一戶籍中成年子女名下房產不計算在傢庭房屋套數中，已出售的房屋不再計入擁有房屋套數。房屋實際拆除後，憑拆遷協議(或征收部門出具的證明)，辦理註銷登記後，不再計入擁有房屋套數。

  房產移動窗口可免費上門服務

  網友心如止水：父親80多歲瞭，行動不便，房子要賣用不用到交易大廳？

  根據國傢法規規定，辦理房產登記必須要求本人到場。為方便不能或不便前來大廳的老、弱、病、殘、孕等行動不便人士，房產部門開設移動窗口提供上門服務， 把要在窗口做的詢問筆錄、人像采集、簽字等工作以及最後辦結的房證送到傢中。目前，大廳針對下列情況提供免費上門服務：70歲以上老年人；患重大疾病，無 獨立行動能力人員；行動不便的殘疾人；懷孕待產且行動不便的孕婦；其他行動不便、受限人員等。

  申請上門服務的方法很簡單，傢人或朋友可攜帶相關手續到大廳咨詢臺向工作人員說明情況，約定上門服務的時間即可。

  房產交易資金監管下房證"提速"房貸2胎銀行任何問題免費諮詢

  網友明月：房產交易資金監管程序是不是很繁瑣，是不是要更晚幾天才能拿到房證？

  資金監管隻是在交易環節中增加一個買方存入房款、賣方預留收款賬號的環節。除此之外沒有任何程序和要件的增加。工作時限上不但沒有延長，市、區交易部門還為資金監管專門"提速"，至少縮短1個工作日，也就是說有瞭資金監管，可以更快完成過戶，拿到房證。

  直系親屬可申請免除資金監管

  網友一米陽光：哥哥有處房產，打算便宜點兒賣給自己的親屬，交易過程中可否免除資金監管？

  買賣雙方為直系親屬關系的，可以選擇申請免除資金監管。直系親屬關系包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹、配偶。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的提供戶籍所在地派出所、社區出具的親屬關系證明或其他證明材料。

  如果賣方急用售房款的也可以申請免除或減少監管資金，其中比較典型的是賣出舊房買新房，需提供《房屋認購協議》或購房合同以及繳納定金的票據等。

  房貸沒還清也可加上配偶名

  田先生：婚前購置一套商品房，貸款尚未還清，結婚後想把配偶的名字加上，不知這種情況可否辦理？

  可以辦理。當事人夫妻雙方先將借款合同、抵押合同變更為夫妻名義後，再與銀行(抵押權人)到市房產登記服務大廳共同申請辦理存量房轉移登記。根據有關規 定，提交相關材料：登記申請書；夫妻雙方身份證明；房屋所有權證；他項權利證明；房屋共有情況約定書；婚姻關系證明；完稅證明；抵押權人同意書；借款合 同；抵押合同；其他必要材料。

  繼承房產不受房屋套數限制

  網友珍西：傢人去世瞭，在二環內有住房一套，但我已有二套住房瞭，是否可以辦理房產繼承手續？

  按相關規定，可以辦理房產繼承手續。房屋繼承、贈與、房改購房、回遷、離婚析產、法院判決均不納入限購范圍，但在辦理房產繼承手續過程中需要公證部門出具房產繼承公證書。

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  辦理房產證需要哪些材料



  貸款購買的商品房辦理房證所需要件

  登記申請書；申請人身份證明；婚姻關系證明；初始登記證明；稅務部門出具的完稅憑證；已備案的商品房買賣合同；維修基金收據；預購商品房抵押預告登記證明或關於個人貸款購房抵押備案登記的批復；抵押合同；主債權合同；登記機構認為應當提供的其他必要材料。

  所有權登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。他項權登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。查檔費：每證100元。辦事時限：8個工作日。

  個人二手房買賣所需要件

  登記申請書；買賣雙方及配偶身份證明、婚姻狀況證明；房屋所有權證；稅務部門出具的完稅憑證；房屋買賣合同；登記機構認為應當提供的其他必要材料。

  交易手續費：住宅每平方米6元；非住宅按房屋總價款1%收取。登記費：住宅80元/件；非房屋二胎 台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理住宅550元/件。查檔費：每證100元。

  辦事時限：8個工作日。

  房產咨詢電話：96123-4

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07132502384.shtml

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