陳志遠

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內容來自sina新聞

萬科上半年營收增長逾三成 7月份百億拿地

  昨日(8月6日)，地產龍頭萬科集團公佈2013年中報，報告顯示，上半年萬科實現營業收入413.9億元，同比增長34.7%。

  據《每日經濟新聞》記者不完全統計，截至目前，近20傢披露中報的上市房企，業績整體實現增長，標桿房企銷售額、營業收入同比增長均逾三成。

  業內人士認為，在中央言明將支持首套購房信貸的情況下，下半年剛需購房仍能實現穩定釋放，預計今年房地產行業增長態勢不改。

  標桿房企中期業績向好

  與2012年中報出現的毛利率下降、負債率攀升、庫存激增狀況不同，今年上市房企公佈的中期"成績單"各項指標向好，銷售額同比增長均超過20%，營業收入實現較大幅度增長。

  萬科昨日發佈的半年報顯示，萬科今年仍堅持面向自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主的產品定位，144平方米以下的戶型單位占比保持在90%。上半年，萬科累計實台中北屯建地貸款現銷售金額836.7億元，較上年同期增長33.79%。

  根據同日披露的7月份銷售公告花蓮代書貸款二胎年息，萬科7月實現銷售面積118.2萬平方米，銷售金額139.7億元，同比分別增長23.1%和34.5%。至此，今年前7個月萬科銷售面積共計834.6萬平方米，銷售金額達976.4億元，同比分別上升19.5%和33.9%。

  萬科董事會秘書譚華傑表示，二季度新房入市加快，結束瞭年初供不應求的狀況。全國主要14個城市商品住宅銷售面積對批準預售面積的比例，已由一季度末的1.43倍下降至二季度末的0.90倍。從可售庫存去化需要的月數來看，這些城市目前的庫存去化周期在10個月左右，也處在較合理水平。隨著供求關系趨於平衡，市場已具備平穩運行的基礎。

  在銷量提升的情況下，上半年房企營業收入普遍同比上漲逾三成。根據萬科中報顯示，上半年，萬科實現營業收入413.9億元，凈利潤達45.6億元，分別同比增長34.7%和22.3%。

  8月5日，宣佈將卸任的中海外董事局主席孔慶平最後一次向媒體公佈瞭上半年業績，中海外上半年實現營業額321.91億港元，同2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢比增27.3%，利潤總額達131.7億港元，同比上漲7.8%。

  萬科7月須付地價款129.7億元

  6月雖然"錢荒"的陰影困擾著市場，但土地市場依然高燒難退，上海、重慶、南京、武漢地王頻出。回顧6月，萬科在北京、成都、長沙等五地拿下5幅地塊。萬科方面也多次表示"不犯錯"、"不拿地王"。不過進入7月，公司的拿地步伐卻似乎並未放緩。

  就在7月3日，萬科以48.7億元的總價競得浦東新區張江高科技園區中區地塊，折合樓面地價超2萬元/平方米。此次共有8傢房企競拍，現場競價次數高達323輪。另外，公司獲得的杭州錢江新城項目雖然總價不及張江項目，但樓面地價同樣近2萬元/平方米。

  據披露，7月份萬科總共在全國拿下15幅地塊，這其中包括北上廣在內的一線城市的4幅地，須支付的地價款總計高達129.7億元。

  根據萬科中報顯示，上半年，萬科房地產業務的結算均價同比下降8.7%，為1.05萬元/平方米，主要原因是城市結構變化，房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升。

  同時，萬科上半年房地產業務的結算凈利率也較2012年同期下降0.1個百分點，為14.1%。萬科方面解釋稱，結算均價和凈利率下降主要受行業利潤率適度下降的大趨勢影響，萬科結算中，裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業務的利潤率低於毛坯房業務。

  凈利率下降的同時，萬科上半年的凈資產收益率同比保持瞭增長態勢。全面攤薄的凈資產收益率為6.84%，相比去年同期上升0.08個百分點。

  萬科總裁鬱亮表示，行業進入下半場之後，利潤率下降的趨勢是存在的，但對股東來說，最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。通過提升經營效率，可以克服利潤率下降的影響。

  從最近三年的數據來看，萬科的利潤率均有所下降，但凈資產收益率逐年上升。鬱亮表示，預計今年全年的凈資產收益率仍將維持在高位。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/07282324150.shtml

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