陳志遠

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內容來自sina新聞

房企向限價令妥協低價入市 6月新盤供應創新高

  有分析人士稱，之前因新建住宅限價政策而積壓的項目近期集中入市，尤其是以快銷定位的項目，為提高周轉速度，房企選擇瞭讓利入市

  北京樓市實施新房限價政策以來，開發商以"理想"的售價順利拿到新盤預售證變得比較艱難。不過，進入6月份以後，這種現象得到瞭有效緩解，新房供應量出現井噴，尤其是定位快銷項目的開發商選擇瞭適當降低利潤，以求盡早入市搶得市場先機。

  亞豪機構的統計數據顯示，截至6月12日，6月份北京樓市已有18個項目新開盤，比5月份同期整整多出一倍，同時創下瞭今年以來各月同期放量的最高峰值。

  對此，亞豪機構副總經理高姍向記者表示，隨著取得預售證的項目逐漸增多，6月份，北京樓市開盤量有望達到今年新高，這或將在一定程度上緩解當前樓市供求部分失衡的現狀，房價上漲壓力也將得到一定程度的減輕。

  新房開盤量將創年內新高

  值得一提的是，高姍向記者分析，自北京樓市的新建住宅執行限價政策以來，新增供應持續吃緊已經兩個月有餘。同時，供應的緊缺與市場預期向好形成強烈的反差，這反而成為購房需求持續堅挺的助推器。而5月份和6月份兩個月，往往是開發商沖擊全年業績的一個黃金時期，在目前購房需求高漲的形勢下，靠快周轉贏得利潤的開發商顯然有些"按捺不住"瞭。

  亞豪機構統計數據顯示，剛剛過去的端午三天小長假期間(6月10日-6月12日)，北京共有5個項目開盤，累計新增套數1849套，新增供應面積達15萬平方米，相比上個小長假五一期間，供應套數與供應面積分別大漲199%、126%，供應量出現井噴。

  除此之外，進入6月以來，北京樓市新建住宅開盤項目量明顯增多。正如上述據亞豪機構統計數據顯示，截至6月12日，6月份新盤供應量已經達到瞭今年以來各月同期放量的最高峰值。

  "在限價博弈中，開發商逐漸入市。"北京中原地產市場研究總監張大偉也向記者表示，以6月份以來新建住宅的入市量來看，之前因為受限價政策影響而遭到拖延入市的新盤項目開始入市。

  值得一提的是，據亞豪機構統計數據顯示，6月份入市的項目還是以剛需盤為主。以端午期間新開盤的5個項目為例，除瞭位於通州區的旭輝·禦錦(樓盤資料 業主論壇)為低密度疊拼別墅產品外，其餘4個項目全部為品牌開發商開發，定價2萬元平方米左右的剛需和剛需改善類型產品。這些入市的新建住宅分別是位於房山區的中糧萬科·長陽半島和金地·朗悅，位於順義區的中糧基隆借錢管道二胎年息·祥雲國際生活區，以及位於朝陽區的金地·格林格林項目。

  對此，高姍向記者表示，從目前市場情況來看，6月份樓市開盤量有望達到今年新高，北京樓市庫存也會隨之增加，這或將在一定程度上緩解當前樓市供求部分失衡的現狀。

  開發商讓利加快推盤

  不過，高姍同時也向記者強調，越來越多的房企或將向限價令逐漸"妥協"，尤其那些以加快銷售，快速回籠資金定位的項目，其開發商為完成年度銷售任務，大多會采用適度降低利潤，盡早桃園中壢土地貸款入市以求率先搶占市場的策略。

  "實際上，我們原打算以超過33000元平方米的銷售均價入市，但這個想法已經落空瞭"。一位知名房企的高層向《證券日報》記者坦言，"因項目銷售定價未得到批準，我們的項目入市時間已經遭到拖延。雖然近期已經取得預售證，但最高擬售價格還未達到3萬元平方米，實際成交價格顯然更不能達到3萬元平方米瞭"。

  更為值得註意的是，記者從多個剛剛獲得預售證的新盤項目開發商處獲悉，雖然部分項目用精裝修形式提高瞭售價，甚至有的項目根據項目類型(比如聯排別墅、高層建築，甚至樓王)分類獲得不同定價的預售證，但實際上平均最高擬售價格確實要比其最初預期定價低一些。

  而上述高層人士同時也向記者透露，限價政策的實施對開發商影響確實很大，不但壓縮瞭開發商對項目的預期利潤，而且由於項目未能如期入市，也增加瞭開發商的資金成本。因此，部分開發商為縮短項目開發銷售周期，適度讓利，調低項目入市銷售價格，在當前相對有利的形勢下加速清盤，以獲取較高周轉率，這也是更多房企無奈之下的應對之策。

  至於市場是否會接受這些集中入市的新建住宅，高姍則向記者表示，隨著取得預售證的項目逐漸增多，預計從下周開始，6月份增多的新建住宅供量將開始逐漸反映到簽約數據上，進而帶動樓市成交量出現恢復性增長。

  不過，鏈傢地產市場研究部張旭則向記者表示，雖然未來樓市新建住宅供應量或逐2胎房貸銀行有哪些漸增加，但限價政策仍然持續執行，新盤去化率也較高，所以房價上漲壓力依然不小。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/02153257291.shtml

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