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一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
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房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
房源分佈
推薦貸款方式
此表格由“偉嘉安捷”提供
??此表格由“偉嘉安捷”提供
房源缺點
首付比例高 利率上浮 產權年限短 貸款年限短
??稅費低、小區配套完善
城區五環或六環外
??貸款年限短 單價高 房齡老新竹尖石農地貸款
??新浪樂居訊 營業稅免征年限從5年調整為2年後,大批“二手次新房”湧入購房人的視野,與此前的“無稅房”和“商住房”形成瞭市場中三類較為“熱門”的房源。在新政出臺半個月後,“偉嘉安捷”結合這三類房源的特點,為這些房子匹配適宜的貸款方式。
??推薦貸款方式
??公積金貸款
熱門房源第三炮:商住兩用房
商業貸款、組合貸款
熱門房源第一炮:二手次新房
??房源優點
房源優點
商業貸款
??3.5—5萬/平仿米
??城區五環以內
??滿五年無稅房:??
房源分佈
??房源分佈
地理位置遠 配套設施不完善
??均價水平
單價低、貸款年限長 戶型大 總價低
均價水平
2.5—3萬/平仿米
??二手次新房:
??貸款建議:“偉嘉安捷”指出,除瞭目前備受關註的二手次新房以外,“無稅房”一直都是房貸市場的“香餑餑”。因為是滿五年業主的唯一住房,所以按照政策可以同時免去營業稅和個稅,可以為買賣雙方節省不少交易成本,是目前最為搶手的一類房源。這類房源大多分佈在城區成熟地段內,單價較高,戶型小,房齡大多數比較老,因此貸款的年限通常較短。在貸款方式上最好選擇公積金貸款,在首付比例和利率上能夠占據一定的優勢,公積金貸款在還款的方式上也比商業貸款更加靈活。
??商住兩用房:
推薦貸款方式
??房源缺點
不限購 單價低 手續便利
房源缺點
房源優點
京城三類熱門房源 怎麼貸款更省錢
城區成熟核心地段
均價水平
2—4萬/平仿米
??熱門房源第二炮:滿五年無稅房
此表格由“偉嘉安捷”提供
??貸款建議:北京限購政策的出臺,讓很多不符合限購條件的人擋在瞭置業的門外,因此不限購的商住兩用房吸引瞭一批購房人的目光,這類房源分佈在城區或軌道交通周邊沿線地帶,單價較低,而且沒有限購的壓力,是很多投資者和首次置業人群的買房首選。“偉嘉安捷”指出,貸款購買商住房的首付統一為50%,而且貸款利率上浮10%。由於商住房的產權僅為40年,所以最長貸款年限為10年,對購房人來說日後的月供壓力較大。此外,公積金貸款一般隻能購買產權為70年的住宅,所以購買商住房的貸款方式較為單一,隻能選擇商業貸款。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/14105995800377340244587.shtml
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