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新京報：怎樣能加快這個轉型升級以及創新的速度？
吳慶：房地產的未來的趨勢，跟限購、限貸沒太大關系。中國經濟如果未來還有10年以上的增長空間的話，房價肯定會波動，但是波動也不會波動到哪裡去。就像美國經濟一樣，現在美國經濟復蘇瞭，它的房地產不成問題。假如說美國沒有這一次經濟復蘇，那它的房地產就會徹底不可收拾。
吳慶
新京報：7.5%的目標有難度，那你認為能達到多少？長期來看又如何？
還有另一類泡沫，數量泡沫。在三四線城市，房價未必很高，但是房子數量已經太多。未來這個市場上的存量需要花很長時間去消化。在徹底消化完這些存量之前，大量的資金會被占用，新的繼續開發的機會也不再有。
新京報：你覺得泡沫什麼時候會破裂？
新京報：有觀點認為，因為限購、限貸沒有買房的人，可能就會再度入市，需求多瞭推高房價。
中國還可以多一些馬雲
新京報：你說的創新、轉型升級目前還沒有迅速地發展起來，成為經濟增長的一個點。
■ 人物
新京報：未來最壞的情況會怎樣？
美國經濟增長創造的就業，在這個全球化的時代會給全世界帶來好處。中國作為最重要的制造業大國，我們能夠分得相當的比例，尤其是勞動密集型企業。
在英國期間，他曾做瞭一個《選址模型》的純理論課題，雖然小有成就，但他依然醉心於觀察現實的經濟生活。
"我的價值取向是做接地氣的研究，觀察這個真實世界在做什麼，爭取用我掌握的經濟學知識做一點解釋，甚至做一點預測。觀察對我來說已經足夠有樂趣瞭。"吳慶說。
吳慶：目前在許多城市的房地產市場上，已經出現瞭泡沫。泡沫有兩類，一類是價格泡沫，另一類是數量泡沫。
A:首先是經濟體制改革。在經濟體制改革裡頭，但凡其中有一個發生瞭，我覺得就是瞭不起的。
房價應該由市場來解決，而不是管制。現在的房價下跌跟房地產調控沒有什麼關系，現在房價下跌期間是取消限購、限貸的一個好時機。北京房價不跌隻有兩種可能，一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹。未來房地產在國民經濟當中所占比重會有所下降，出口和基礎設施仍有增長潛力，但還要加上創新，中國還可以多一些馬雲。
吳慶：之所以會出現這樣的差距，是因為國際經濟的相互影響。在世界經濟體系中，我們不能隻看自己，還要看和我們關系密切的重要經濟體，其中最重要的就是美國。
吳慶：我認為央行絕對不應該大規模地放水，但市場資金利率的穩定很重要。比如季末市場利率高的時候，央行就應該出手調節市場利率。但我認為大幅降息這樣的手段是沒有必要的。
吳慶：今年的宏觀經濟政策的邏輯是"保增長為瞭保就業，保就業為瞭保穩定"。現在看來，2014年的經濟情況和我們2013年時猜測的有所不同，重大的差別是經濟增長沒有達到預期，但就業指標超前完成。
我們有兩個判斷，一個是中長期模型得出的結論，中國高增長的時代已經結束瞭，以前我們的常態是10%左右，但未來，在新常態到來後，兩位數的增長已 經成為歷史瞭。第二個就是短期預測得出的結論，合理的增長速度在7%左右。以後我們的增長速度大概在6%左右，經濟增速會出現一個臺階式的穩步下降。現在 的經濟增長速度還在下行，並且還沒看到轉折點。
吳慶：房地產萎靡第一個受牽連的就是地方政府的財政狀況。過去很長時間，土地財政的收入占地方政府收入比重很高，而未來這個收入一定會降低，它對地方財政的負面影響一定會表現出來，有的地方政府的財政收入已經遇到一些困難。
Q:評論認為，未來兩年是改革推進的重要窗口，你認為兩年內，最有希望改變現狀的是哪一項改革？
"青年經濟學人"
新京報：微刺激跟大規模放水如何拿捏其中的度？
新京報：剛才提到的央行釋放5000億的做法，目前爭議也很大，這是不是政策放松的表現？
吳慶：房地產曾經是中國的支柱產業，未來房地產仍然還將是一個非常重要的產業，但是它的地位不像過去那麼重要瞭。房地產在國民經濟當中所占的比重會 有所下降，中國經濟有很多新的經濟增長點。未來出口和基礎設施仍有增長潛力，但還要加上創新，中國還可以多一些馬雲。我不認為馬雲就真的是取得瞭完美的成 功，他不過就是走得靠前一點而已，中國的企業傢需要繼續努力。
價格泡沫談的很多，房價高瞭，大傢討論房價會不會跌。這個世界上沒有隻漲不跌的價格，漲得太高瞭，一定會跌下來，這個情況會發生。真實的房價需要扣除通貨膨脹的因素。北京房價不跌隻有兩種可能，一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹。
吳慶：我的看法，就是在重大的改革措施出臺的時候，轉折點就出現瞭。所謂重大的改革措施就是像土地制度的改革，或者是知識產權保護，或者說我們金融 體制裡頭的重大的改革發生。下一步在金融領域還有兩件事要邁出步伐。第一件事是"監管體制的改革",第二件事是"國有企業的改制",這兩件事情啟動，金融 改革才完整。
Q:對2014年的經濟社會運行，你最大的擔憂是什麼？
8月份，用火車運輸的貨物同比下降瞭19%，用飛機運輸的貨物同比增長瞭8%，說明進出口運輸的東西更加值錢瞭。再到商場中去看一看，以前強項是服 裝、鞋帽、玩具和塑料制品，現在這些最低端、廉價的產品已經開始轉移到周邊國傢生產瞭。我們有瞭更好的選擇，出口增長最快的是機電產品。再到國外商場去看 一看，他們廚房中的用品、電子類產品很多是中國制造的。所以，中國經濟正在轉型，我們要生產更有價值的東西。
吳慶自稱，現在這個年齡更適合旁觀，但他要積極旁觀，不吝指點江山。
今年就業會超額完成任務
Q:未來十年，你認為哪個行業最具投資前景？
我認為，中國農業即將進入一個轉折點，之前是靠數量的增長來創造價值，未來是靠質量的增長來創造價值。中國人已經從基本的溫飽要求變為吃得更安全、更好，相當多人願意花更多的錢來改善飲食。因此農業的增長空間可以翻幾番，增長速度的潛力超過兩位數。
新京報：就是說房價主要還是跟宏觀經濟的大勢走？文山區二胎借款
吳慶：我不認為現在的房價下跌跟房地產調控有什麼關系。我們的房地產調控越調越高，其實根本不應該這麼調。最簡單的調控，就是增加供給就行瞭。最後房價見頂還是供給增加造成的。
新京報：放松限購、限貸之後，房價會不會大幅反彈？
Q:你最推崇哪一位經濟學傢？
吳慶：首先我挺懷疑這個事情的真實性。即便是真的，比如說季末有大量的流動性會被鎖定，如果考慮這種情況，短期釋放一些流動性，這個也無可厚非，這並不意味著大規模地放水。
另一個產權保護的領域是指知識產權。世界經濟未來的增長是靠創新，信息技術降低瞭交易費用，創業的門檻變得很低，未來會有甚至30%的人選擇創業。 在這個需要創新的年代，不是靠體力來創造價值，而是需要新的思維方式、新的思想、新的模式，特別是商業模式的創新。但不保護知識產權的結果就是，誰都不願 意去創新，因為你創新的投入得不到回報。
吳慶：我有兩個判斷，一個從中長期看，9%、10%已經永遠結束瞭。短期內我們經濟增速在7%左右。
三四線城市被指存2種泡沫 一因素決定何時破
另一個就是對金融領域也會有直接影響。在過去幾年裡，按照監管機構的要求，商業銀行已經收縮瞭對房地產開發的資金支持，但是有相當多房地產開發企業 的資金需求，通過影子銀行等渠道得到瞭滿足。其實風險還是那麼多，隻是從銀行的表內移到瞭表外或者移到瞭別的金融機構。未來風險暴露的時候，不僅要擔心銀 行受到的傷害，也要考慮整個金融體系受到的影響。
吳慶：中國的經濟政策要做的事情就是促進轉型升級，讓轉型和升級來得更快一些，走得更遠一些。中國政府要更少花錢去做基礎設施的投資，主要的政府財 力會用在改變基礎、體制、建立保障制度。對於促進經濟轉型方面，政府要做哪些事情？在經濟學傢眼中，方法很簡單：隻要做好"降低交易費用"和"明晰產 權",就能讓經濟發展。
新京報：能銀行2胎房貸利率任何問題免費諮詢否具體講一講如何降低交易費用和明晰產權？
吳慶：在"降低交易費用"上，第一個就是電子商務，還有現在熱門的互聯網金融。互聯網技術的出現大大降低瞭交易費用，這是世界經濟進入下一輪復蘇的重要推力。同時中國大力推動"簡政放權",減少政府的行政審批，也是降低交易費用。
在產權保護領域，我們也有兩件重大的事情是可以采取行動的，一個是農村土地問題。目前土地產權是不完整的，期限短而且不能交易，導致資本無法和土地結合，進一步導致我們的農業生產相對落後。
沒有必要大幅降息
1969年生，經濟學博士、金融學碩士、工學學士，曾師從經濟學傢吳敬璉。現任國務院發展研究中心研究員，金融研究所銀行研究室副主任。當前研究領域：經濟增長模式轉變、經濟體制改革、宏觀經濟預測、金融創新、互聯網金融等。著有《見證通脹：動蕩世界中的中國利益》等。
我們會遇到一些困難，但是這些困難都是有辦法去應對的。有一些辦法是用來緩解這種問題，讓這個問題變得小一點，也有最終托底的辦法，而且有這種托底 的渠道，我們現在正在開通。比如說最近市場上有傳言，人民銀行給五傢最大的銀行，分別每一傢發放瞭一千億的流動性。現在不好說這件事情是真是假，但是可以 肯定的是人民銀行現在已經建立瞭這樣的通道，可以在需要的時候，給金融機構非常迅速地伸出援助之手。
新京報：創新和升級轉型還相對較慢，房地產形勢也不容樂觀，8月份的系列經濟數據也並不理想，你對目前宏觀經濟怎麼看？
內容來自sina新聞
新京報：為什麼會出現這樣的情況？
吳慶：房價就應該由市場來解決，而不是管制。盡管沒有直接管制價格，但是管制瞭一部分人的需求，這是不合理的。市場調節最關鍵的辦法就是調整供求，房地產是最容易調整的市場。
吳慶：本來就應該取消，限購、限貸本來就是不對的，現在房價下跌期間是一個取消的好時機。
比如一個iPhone手機，經濟學傢對iPhone5做過專門研究，價值6000元人民幣的手機，我們隻能分到1%-3%的價值，但其創造出的就業崗位，相當部分落到瞭中國大陸，這是一個有代表性的案例。
今年我們經濟增長要達到7.5%的目標有難度，但是我們今年的就業目標，很快能超額完成。
吳慶：沒有必要一下達到，隻要走上那條路就可以瞭。轉型升級一直在發生，隻是這個速度很慢，需要加快一些。從國傢統計局公佈的數字看，中國經濟轉型正在發生。
評選系列報道之十八
新京報：可能會在什麼時候出現這個轉折點呢？
新京報：最近有消息稱央行和四大行有意放松首套房的認定標準，你怎麼看？
未來房價關鍵看城鎮化
25歲才立志向學的"工人"
1990年，從大連理工大學化工學院畢業後，吳慶回到瞭傢鄉四川的一傢工廠工作。22歲那年當上瞭車間主任。但他在三年之後，放棄瞭那份工作脫產讀研究生。
"那個工作感到後來真是太簡單瞭，每天的工作10分鐘就幹完瞭。剩下大把大把的時間閑著。我那時年富力強，總想做點什麼。"吳慶說道。
在那段"閑暇"時光，吳慶漫無目的地閱讀各類書籍，其中一本《貨幣銀行學》引起瞭他的興趣。1994年，25歲的吳慶辭職赴西南財經大學攻讀貨幣銀 行學專業，開始瞭他的學術生涯。畢業之後到國傢發展研究中心工作，之後又在中國社會科學院攻讀瞭博士學位，還曾在英國曼徹斯特大學做訪問學者。
吳慶自稱：25歲才立志向學，35歲才走上正確的道路，45歲才爬到一定高度。
新京報：為什麼現在是好時機？
吳慶認為，這個世界分工很細致，科學研究也是一個產業鏈，有人做前端理論研究，有人做後端運用實踐。做理論可能對這個世界沒有直接的貢獻，但理論的進步會影響這個世界100年。比如科斯1937年的論文，能夠影響經濟學界100年，但他不能幫助失業的人找工作。
吳慶：在房價下跌的時候，我們出臺這些政策的話，對市場的負面沖擊會比較小。
過去三年時間裡，吳慶幾次到影院裡去看好萊塢大片，但他每次都睡著瞭。他覺得虛幻世界的驚險刺激遠不如現實生活，現實比劇本還要精彩得多，而且現實生活是一部連續的大片。
吳慶：最壞的情況也不會超過2008年美國那種狀況，就是2008年在美國發生的那種次貸危機導致整個金融界的危機，在中國發生的概率非常小的，基本不可能。
■ 同題問答
A:決策風險：在改革問題上猶豫不決。
Q:十八屆三中全會確定的300多項改革中，你最關註哪一項？
新京報：你覺得這一波房價下跌還會持續多久？
新京報：過去房地產是中國經濟的一個支柱，特別是對各地政府，房地產泡沫的逐步破裂，各地政府是否能夠承受得瞭？
A:土地制度改革和知識產權改革。
吳慶：這兩類泡沫之間有可能呈現此消彼長的關系。北京的房地產市場供求關系，很大程度上取決於有沒有足夠的需求支持，這些需求一部分來源於外來人口的流入。而三四線城市人口流出若持續加大，當地樓市泡沫將加劇。所以，城鎮化將成為影響未來房地產市場的關鍵因素。
A:農業。未來會淘汰掉那些低端產品，吃得更健康。
Q:你如何看待知識分子的社會責任？
A:首先要敬業，研究出成果；其次要坦誠，把真實的結論展現出來。
新京報：國內現實的情況是，經濟對房地產這個產業的依賴度太高瞭。現在各地政府急於救房市就表明，依然沒有走出房地產支柱的經濟發展模式。
A:茅於軾，他直率、坦誠。還有吳敬璉，他非常敬業。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/07352931490.shtml
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