陳志遠

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  林蕓近來收到瞭一條中介機構房屋經紀人的短信，稱二手房地區指導價7月1日起上調，之後還會再調，如果想買房請盡快做決定，以免二手房買賣稅費大幅提高。

  隨後記者瞭解到，最近幾天，不少北京購房者都收到瞭地產中介發佈的類似短信通知，有的甚至稱，二手房指導價的上調幅度高達20%。

  以北京市海淀區中關村區域一套未滿5年的40平方米一居室為例，目前市場價格普遍為5萬元/平方米左右，總價約200萬元。而該地區的過戶最低指導價為25000元/平方米，總價僅為100萬元。按照區域最低指導價，該房源的網簽價格即為100萬元，契稅、營業稅的繳稅基數就可以有所降低，而按照"新國五條"北京細則必須嚴格執行的20%個人所得稅也可稍事緩解。

  盛傳已久的北京市二手房計稅指導價上調消息，近日悄然落地。

內容來自sina新聞

  這一消息被朝陽區地稅局主要負責房產稅費征收的第六稅務所證實。相關人士對記者表示，"北京市的地區二手房指導價之前是在調，新近一次是7月1日調的，這次是按照小區來調，有的調得少有的調得多，多的大概上調瞭兩三千元/平方米，但是具體每套房屋的計稅價格還是要在窗口繳費時才可能知道。"

  "春節過後，我就收到過中介說二手房指導價上調的消息，但是因為當時網上的說法不一，所以我就沒有太理睬中介。"林蕓對記者表示，她當時要是相信瞭，可能稅費就會少繳些。

  據悉，北京市二手房指導價有明文通知的最新一次調整發生在2011年12月10日。彼時，北京市住建委聯合北京市地稅局、財政局等相關部門共同出臺瞭《關於加強存量房交易稅收征管工作的通知》。而在該時間點之前，北京市二手房交易一直是以2006年出臺的最低過戶指導價，為存量商品房計算最低計稅價格。

京悄然上調二手房指導價 與實際成交價基本接近

  張絮表示，"近來北京市每個季度二手房指導價都在漲，具體上漲後的價格，北京市住建委和北京市地稅局等相關部門並不對外公佈，但是因為最近幾次二手房指導價上調的幅度都比較大，因此我們基本已經是跟正常價格一樣走瞭。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/10392297484.shtml

  點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  為何不對社會公開？上述稅務所相關人士對記者表示，如果公佈相當於給市場暗示和指引，引導大傢按照參考價格申報稅費，不能反映市場真實的交易信息；而且相關工作人員也不知道每套房計稅底價，可以避免人為幹涉。

  一位熟悉稅務的業內人士告訴記者，目前，二手房買賣市場存在的陰陽合同現象，影響瞭房地產市場主管部門對市場交易情況真實性的瞭解和判斷，造成瞭房地產統計數據的失真，也造成瞭較大的稅收漏洞，同時也使二手房交易變得不安全。"二手房最低評估計稅指導價的提高，能讓這種陰陽合同的空間大幅減少。"

  北京市房協秘書長陳志對記者表示，多次上調二手房指導價是為瞭更貼近市場，更準確地反映交易價格的變動情況，隻有逐漸接近市場成交價，才能有效杜絕二手房交易過程中靠陰陽合同來避稅的問題，購房人的交易稅費可能將增加幾千乃至上萬元，這項政策將對二手房交易起到收緊作用。

  "房價在漲，二手房指導價肯定也要漲。"朝陽區某中介門店經紀人對記者表示，他來門店4個月，二手房指導價已經漲瞭兩次。

  按季度上調

  "市場就是這樣的情形，"陳志對記者表示，"目前北京二手房的市場價格正在不斷上漲，二手房指導價隻有不斷上調，才能夠不斷接近市場真實價格。"

  價格不對外公佈

  雖然記者采訪的多傢門店都表示二手房指導價已經上調，但在記者詢問的幾傢中介公司，也有部分機構的公司人士表示，並沒有收到北京市住建委的明文通知。

  中介公司說法不一的起因二胎房貸 銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢源於目前執行的二手房最低計稅指導價並不透明。

  此前，網上有一則事例。有一女士與其公公一起去房產交易大廳辦理房屋過戶手續，在填寫房屋成交金額時，該女士向工作人員詢問其房產片區過戶指導價，工作人員的回復居然是具體的價格無法告知，得靠該女士自己去猜。

  業內人士表示，"如今因二手房最低過戶計稅指導價並未公示，所以普通過戶者沒有查詢渠道。但是由於各大房產中介每天會經手大量的房產交易過戶，所以對各個區域的最低過戶指導價的大概范圍一般都能有所預估。"

  "目前每一套存量房的指導價因為樓層、區域、房型、建築年代等關系都不盡相同，所以現在基本靠門店經紀人憑經驗預估。一般現在給客戶都是往高瞭來預估，指導價基本已經快接近實際成交價瞭。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對記者表示。

  在這一背景下，長期存在於二手房交易環節的陰陽合同現象將進一步得到遏制。

  據悉，按照北京二手房交易中的慣行辦法，買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格，而在北京市住建委進行網上簽約時則會以官方的區域最低計稅指導價為準確定網簽價格。由於最終的稅費繳納以網簽價格為基數，因此采用這種陰陽合同的辦法可以最終實現少繳稅的目的。

  對此，鏈傢地產市場研究部張絮對記者表示，北京市二手房指導價確實已經上調，而且近來是每個季度都在調，具體上調的幅度與價格，北京市住建委和北京市地稅局等相關部門並不對外公佈。"因為是一房一價，現在門店隻能根據經驗判斷來給客戶估算網簽過戶價，然後由此計算稅費。"

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