陳志遠

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  "我貸款20多萬元，其實房子總共也就那麼點錢，但是開發商將總價做高，給我開瞭個首付的發票，我拿瞭首付發票後去銀行辦的貸款。"他直言，因為總價做高瞭，契稅、維修基金等多出瞭點錢，但他沒有"啃老"湊首付，而且七折利率供房，減輕瞭不少負擔。

零首付七折利率重出江湖？

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  "9·30"房貸新政出臺後，不斷爆出的優惠房貸利率多為營銷噱頭，而銀行附加瞭眾多條件，如房貸優惠利率與購房者日均存款掛鉤，或與理財產品捆綁。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/06484597405.shtml

  央行"9·30"房貸新政出臺一月有餘，"認貸不認房"在星城（長沙）逐步落地，但貸款利率七折遲遲不見銀行跟進。之前有業內人士表示，九折利率已是銀行底線。但近日，有房產開發商打出瞭零首付、七折利率的宣傳。這是真的嗎？記者就此進行瞭調查。

  近日，市民劉女士在小區的電梯裡看到"零首付、七折利率搶房"的廣告。這讓先後錯過七折、八五折房貸利率的劉女士驚訝不已。

  驚現：零首付、七折利率重出江湖

  房貸零首付、七折利率，在2008年金融危機之後曾短暫出現過。傢住河西一樓盤的陳先生趕上瞭末班車。不過他透露，零首付是開發商做出來的，他真正"占便宜"的是七折房貸。

  調查：七折利率實為開發商補貼

  那麼，該樓盤所謂的零首付和七折利率購房是真的嗎？昨日，記者以購房者身份咨詢售樓部，置業顧問表示，零首付確實是真的，購房者可以申請開發商和銀行合作推出的"首付貸"實現零首付購房。不同年限貸款利率不同：1至3年，貸款利率是8%，3至5年，貸款利率10%，5至8年，貸款利率10%至12%。如果以這個利率計算，首付貸10萬元，若3年還清，每年需支付利息8000元，共需支付利息24000元。

  不過，提供七折利率的並非銀行，而是開發商。上述置業顧問表示，"銀行肯定做不到七折利率，隻能拿到基準利率。所謂的七折利率是購房者在銀行利率基礎上，享受房貸七折利率的差額補貼，最終在總價中減除。以50萬元為例，前5年利率的差額由開發商補貼，業主可節省2.6萬元。"

內容來自sina新聞

  記者調查發現，實際上是房產開發商補貼按揭前5年的差額

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