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房企豪賭再融資開閘 百億需求集體逼宮
隨著8月7日晚臥龍地產發佈6億元的發債計劃，上市房企拋向A股市場的再融資金額已高達96.34億元。但是，面對還未公開松口的證監會，百億元融資方案頗有些"逼宮"的味道。
房地產再融資政策松動跡象，引發瞭上市房企將享"資本盛宴"的亢奮，不過，在2012年10萬億元的房地產融資總量面前，目前的再融資規模不過是"杯水車薪"。如今的政策松動跡象背後所釋放的調控信號，顯然比再融資帶來的實質意義更值得琢磨。
不過，證監會新聞發言人昨日表示，有關房企再融資，目前證監會的口徑沒有變化，並稱，對於房地產行業上市公司、非房地產行業上市公司通過再融資募集資金投向涉及住宅房地產開發業務或重大資產重組置入住宅房地產開發業務的，對其是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將在公司自查、中介機構核查的基礎上，依據國土資源部等部門的意見來進行認定。
上市房企集體"逼宮"
8月6日晚，宋都股份拋出15億元的定增預案，用於兩個商品房項目，同時，有消息人士稱，交易所已接到瞭通知，房企再融資開閘。不過，上海證券交易所稱，並沒有接到此類通知。盡管監管層並未松口，7日晚，臥龍地產也公佈瞭其6億元發債計劃。
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從今年7月以來，上市房企試探性的逼近再融資政策的底線，而這種試探並非單個企業的覬覦，而是多傢上市房企群起而圍。據不完全統計，7月份的一周內，就有金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、中弘股份與榮豐控股等6傢上市房企因籌劃重大事項集中宣佈停牌。
此後，更多的上市房企也拋出瞭醞釀已久的再融資方案。8月2日，新湖中寶拋出55億元的再融資計劃，海印股份8.34億元的再融資計劃也隨之出爐。宋都股份的增發預案顯示，擬以4.8元/股的價格，非公開發行不超過3.13億股，募集15億元資金，將投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金。繼而，冠城大通也宣佈瞭18億元的可轉債融資方案。至此，經統計，拋向資本市場的房企再融資金額已經高達96.34億元。而這僅僅隻是開始，不僅是中小上市房企，作為房企巨頭的"招保萬金"也按捺不住內心的"沖動"，招商地產緊隨其後發佈瞭"股份購買資產"的重大事項，金科股份也因籌劃重大事項宣告停牌。8月以來，房地產板塊持續上揚，走出瞭一波強勢行情，包括億城股份、中宏股份等多隻個股表現搶眼。
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"新湖中寶因為涉及棚戶區改造，能通過審核的可能性比較大，其他的企業預案能否通過審核現在還不好判斷"，北京大學房地產研究所所長陳國強表示。
對於上市房企將享"資本盛宴"的亢奮，陳國強表示應理性看待，即便開啟再融資，也並非所有的企業都有機會通過A股市場融資，隻有少數能符合國傢政策方向和相關條件的企業才有機會，比如保障房建設，棚戶區改造。
而對於證監會關於再融資的口徑，經過多番琢磨之後，上市房企拋出的再融資方案也多選擇"押寶" 國傢房地產調控政策的指向。
新湖中寶非公開發行預案顯示，其擬以不低於3.07元/股發行17.91億股，募集資金總額不超過55億元，將用於兩個棚戶區改造項目---上海新湖明珠城三期三標段、四標段和上海新湖·青藍國際各30億元和25億元。6月26日國務院會議中提到的，要引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸支持。符合規定的企業可發行專項用於棚戶區改造項目的企業債券或中期票據；落實相關政策措施，鼓勵和引導民間資本通過投資參股、委托代建等形式參與棚戶區改造。
而這一政策一度被視為新湖中寶再融資獲批的"綠色通行證"。北京一位不願具名的投行保代也表示，如果有政策松動跡象，也會是結構性的開閘。
新聞來源http://sy一般2胎房貸利率.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/08172329245.shtml
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