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房地產私募股權基金過 嚴冬
??國內房地產銷售市場持續低迷，庫存增加、成交量下滑已是不爭的事實。房地產行業資金流動性減退已不足以支撐超高的資金成本，在夾縫中生存的中國房地產私募股權基金未來何去何從？
??五牛基金高級投資副總裁陳國華[-6.29%]在接受中國證券報記者采訪時表示，第一，房地產基金會向精細化管理方面側重；第二，“資本+服務+創新”模式會進一步提升；第三，通過資管優勢，打通行業壁壘。
???謀求升級度寒冬
??今年以來的房地產市場持續低迷。11月中國100個城市新建住宅平均價格連續第7個月下降，今年前10個月全國房屋銷售額同比下降9.9%。
??房地產行業觸頂向下的大趨勢已經明朗。2015年中小型企業在“嚴冬”中，可能面臨將股票拋出換成現金的需求，那麼無論是開發商還是投資者，各有套路去解決這一系列問題。
??陳國華認為，未來房地產基金可以在三個方面進行升級，以求在寒冬中取暖。
??精細管理。集中和精細能使得大傢在比較資金成本時更有優勢，一樣的東西、集中且精細的產品，其回報率會更高、計劃的整體體現會更好。
??模式創新。房地產基金不僅提供資金，還需要品牌服務整合的輸出，提升資本溢價空間和能力，為投資人提供收益。
??打通壁壘。房地產基金證券化是大勢所趨，跨行業的市場配置為未來對沖行業中會遇到新莊二胎房貸風險做好充分的準備。
???房地產基金有望快速發展
??房地產基金業內人士普遍認為，新常態下的房地產市場將迎來住房消費需求釋放，市場需求回歸合理區間。而在房地產業發展後期，住宅建設大量萎縮，在商業和資本發達的市場轉型中，房地產基金會獲得高速發展。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??房地產開發商知名人士開始佈局房地產基金。保利地產[-2.89% 資金 研報]旗下的信保基金不是以債權投資為主的被動型房地產基金，而基本上是主動型股權投資。該基金不僅可以介入公司項目和業務，未來還將拓展至外部項目。分析人士表示，對於房地產開放商來說，使用房地產基金既可以隨時為項目提供所需資金，而且無需抵押和擔保。
??“如果商業地產、資本市場兩者都較為發達的話，高度金融化模式的突出表現就是房地產基金的高速發展。”長富匯銀總裁張寶國表示。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2二胎房貸利率014-12-07/09195947167331158645263.shtml
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