陳志遠

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  自住型商品房自出臺以來，一直備受關註。昨天，繼"最近位置自住房"、"最大體量自住房"後，"單價最貴自住房"再次現身北京市國土局的官網上。

  根據掛牌信息，這一宗地位於朝陽區來廣營鄉，除去2.94萬平米用於建設限價商品房外，其餘所有居住用途土地全部用來建設自住房，房屋銷售限價2.8元每平米，最大套型建築面積在80平方米以內，總價不大於224萬元。

  盡管在京七條中，隻標明自住型商品房的銷售均價在原則上應比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右，但截至到2月19日之前，所有已經開始搖號、或僅在土地出售階段的自住房單價限價都在2.2萬元以內。即使是緊鄰地鐵站，被稱為"最近位置自住房"的百子灣地塊，限價也仍然為2.2萬元每平米，比周圍的房價均價低瞭50%。

  而來廣營鄉的出現打破瞭這一規則，這個位於地鐵五號線立水橋南站附近的地塊，首次突破瞭2.2萬元的限價，達到2.8萬元，也不禁使許多人倍感驚訝。

  然而，自住房價格的上漲也並非完全地出乎意料。上周，西局一期地塊出讓時配建瞭限價2.1萬元每平米的限價商品房，不禁讓眾人高呼限價房價格直追2.2萬元自住房。

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  隨後，北京市住建委相關人士回應說，"目前已確定的幾個項目是本市第一批自住房，確實帶有實驗性質，因此價格沒有完全按照自住房最初確定的價格標準走。但這種實驗絕不是長時間持續的，自住房市場應該很快就會隨行就市，按照市價的七成制定銷售房價。"

  果不其然，僅僅一周之後，自住房就不負眾望地"漲價"瞭。

  不過來廣營鄉的"高價"自住房也並非來得毫無道理，來廣營鄉A2地塊位於北五環外，據地鐵立水橋南站、北苑路北站均不足1公裡，離奧林匹克森林公園東側也僅為1.1公裡。

  該地塊早在2012年就曾掛牌出讓，掛牌當天就即收到報價。中原地產市場研究部總監張大偉曾說，這塊地本來有望成為當時市場最熱的地塊之一。但僅僅數天之後，來廣營地塊即被暫停出讓--當然，被暫停出讓也是熱點地塊的標志之一，"沒有被叫停過的地塊都不好意思成為地王"，業內人士說。

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  這一停就是整整一年半。此時，來廣營鄉A2地塊終於再次露面，延續瞭諸多熱點地塊的慣例，被用作保障類住房的建設，為大傢帶來瞭北京的"最貴自住房"。

新聞來源http://qd.house.sin何謂二胎房貸年息a.com.cn/news/2014-02-22/09272618138.shtml

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