陳志遠

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內容來自sina新聞

二胎房貸 新光銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算樓市進入供求關系逆轉的下半場

  進入七月，限購松綁接踵而至。據不完全統計，46個限購城市中，如今已有三十餘個城市放松或取消限購。

  對於廣大普通百姓而言，最為關註的問題是：房價這匹野馬好不容易放慢瞭腳步，限購閘門一旦打開，需求助推之下，房價會不會強力反彈？

  我想這種擔心在情理之中，但又大可不必過慮。因為與2008年前那一輪房地產調控有著根本不同的是，這一次樓市的膠著與調整，並非來自政策層面的原因，也就是說，限購並非樓市調整的主要原因- 想想看，2013年限購正在不折不扣地執行，但全國房價卻還是結結實實上瞭一個大臺階，來自中國指數研究院的數據表明，2013年12月全國百城房價平均價幅為11.5%，房價並未停下前行的腳步。

  這一輪樓市的調整，首先源於供求關系的逆轉，長期以來處於需求饑渴狀態的樓市，經過2008年投資拉動以來高速增長的放地量和開發量，如今終於到瞭庫存高企的時候。國傢統計局的數據顯示，房貸二胎 房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算1-6月全國商品房待售面積同比增24.5%。上海(樓盤)易居房地產研究院監測的35個城市，住宅存銷比已達18.1，也就是說，單單消化這些庫存，市場需要18.1個月的時間。樓市進入供大於求的下半場，膠著、觀望、量價齊跌都在情理之中。

  放松限購，會從根本上逆轉樓市供求關系嗎？從政策初衷看，限購的政策指向是"去投資化"；限購松綁，釋放的是改善型需求和不具當地戶籍的少量剛性需求。從購買能力看，仍處高位的房價，已將多半剛需人群拋在瞭門外。而就改善型需求而言，除非"售舊購新"，否則改善型需求和投資需求很難有著嚴格界限。然而除北、上、廣、深等一線城市外，其他二三線城市的居民，在近些年房地產高歌猛進勢頭的鼓舞下，大多數人不僅圓瞭剛需房之夢，許多中等收入傢庭也已節衣縮食購置瞭多套房- 數數我們身邊40歲左右的人群，看看他們擁有多套房的比例，你就會對自己所在城市住宅的投資比例有個大致判斷。在房產稅屢屢被提及，樓市去投資化思路越來越明朗的背景下，即使放開限購，改善居住條件的能力和意願也在少數。

  這一輪樓市調整，另一不容忽視的原因是金融環境的變化，這更是放松限購無力解決的。盡管從數據看，一季度全國房地產開發貸款增加瞭18%，並沒有緊縮。但由於銀行從風控的角度考慮，很多貸款最終支持瞭大型企業，中小開發二胎代償 代償二胎借款利率多少免費諮詢試算商融資難度進一步加大。此外，在個人房貸方面，從資金回報率等因素考慮，多傢銀行放緩瞭按揭審批速度，給本已膠著的樓市雪上加霜。單單放松限購，對非本市戶籍人口限貸的政策不變，二套房貸的首付比例依然要求高達六成，理論上釋放的有限需求，事實上也會被限貸政策擋在瞭門外。

  樓市已進入供求關系逆轉的下半場，房價已不具備前些年那樣高速上漲的市場環境。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/10134335495.shtml

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