陳志遠

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??“3·30”樓市新政落地滿一周，恰逢清明小長假，樓市成交呈現量升價跌態勢。據相關網站監控的陽光傢緣網簽數據顯示，新政後首周廣州全市新建商品房住宅共網簽1751套，環比上升17%，成交均價則回落至14208元/平方米，環比跌4%。

??從近幾周的樓市成交趨勢來看，此前廣州樓市成交已呈上漲趨勢，在新政的刺激下，廣州樓市迎來利好。成交數據顯示，新政後首周（3月30日至新莊房屋土地貸款4月5日）廣州全市新建商品房住宅共網簽1751套，環比上上周（3月23日至3月29日）的1495套上升17%。其中，中心六區環比上漲26%至620套；外圍五區環比上漲13%至1131套。在新政刺激下，多個在售樓盤的客源有所增加，但由於部分銀行的新政未正式落地，多數買傢仍在觀望。

??從區域來看，一度存量高企的黃埔區樓市，上周成交量超越瞭風頭正勁的南沙自貿區，以364套的成交量躍居全市首位，網簽價為12938元/平方米；南沙自貿區成交量同樣火爆，以305套排名第二。有業內人士認為，樓市新政下更有利於中心區外圍的樓盤成交，尤其是剛需及改善型的物業。

??從成交均價來看，新政後首周成交均價則回落至14208元/平方米，環比下跌4%。新政出臺後，廣州樓市並未出現樓盤大幅漲價的情況，中原地產項目部總經理黃韜等業內專傢分析表示，開發商除瞭庫存壓力外，還有不小的資金還貸壓力，因此暫未出現大幅度漲價的現象。

??在新政利好的作用下，向來平靜的“清明樓市”成交量有所升高。數據也顯示，4月4日、4月5日兩天，廣州一手房網簽成交326套，日均成交163套一手房，而去屏東車貸利率二胎年息年清明假期廣州一手房日均簽約量不到百套。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/06585990980682338582673.shtml

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