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??消化庫存仍是主基調

??吉林分析認為雖然長春的新房價格在2014年11月有所上台北融資貸款二胎年息漲,但12月份本就不是北方購房旺季,再加上年底多數開發商的庫存壓力大,降價走量的操作其實很正常。

12月份百城新房均價連跌8個月 70城環比下跌

??2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾,房地產市場也在持續的下行調整中進入新的一年。從漲跌城市個數看,70個城市環比下跌,30個城市環比上漲。

??吉林省房地產經濟專傢委員會秘書長吉林認為,通過數據來看,即便國傢出臺瞭有利於房地產復蘇的宏觀政策,全國房地產市場依舊沒有擺脫下行的趨勢。

??另外,同比方面,10個城市在連續上漲25個月後首次出現下跌,跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大,為10.63%。

??基於此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調。另外房貸產行業分化將加劇,具體到房價漲幅,全國若能上漲5%,則一線能漲10%~15%,二線能漲5%~10%。總體而言,投資房產已無高回報。

??對此某研究院分析認為,上月百城住宅價格跌幅有所擴大,但下跌城市個數明顯減少。考慮到年底房企為沖刺業績和加速資金回籠,加大優惠力度等因素,百城住宅價格還是應該處於調整期。另外從政策層面看,中央政策以“穩”為主,上月《不動產登記暫行條例》正式出臺,意在完善房地產長效機制建設,短期對市場影響有限。從需求方面來看,在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下,購房需求有序釋放;從供應情況看,年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平;從企業策略看,迫於全年銷售目標和資金回款壓力,去年12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略,百城房價繼續下行。

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??值得註意的,去年12月北京、上海等10個城市的新建住宅的均價數值,環比在回調瞭1個月後再次下探,下跌瞭0.36%。

??長春2014年12月新房均價為6796元/平方米,環比下跌瞭0.47%;吉林市2014年12月新房均價為5543元/平方米,環比下跌1.65%。

??上月新房價均跌

??在政策利好消息的刺激下,2014年11月份長春市止住瞭持續4個月的下跌趨勢,上漲瞭0.18%。但好趨勢並沒有延續,在2014年12月長春新房價格再次回調至6796元/平方米的均價,環比下跌瞭0.47%。

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??結合全年情況,長春2014年房價雖然總體趨勢是下行,但下降幅度並不高,整體維持在5%之內。2015年上半年,長春房價應該還是以小幅震蕩的情況為主,有升有降,但起落不會太大。

??1日,某研究院公佈瞭2014年12月的“百城價格指數”。數據顯示,2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米,環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%,連續8個月下跌,且跌幅擴大瞭0.06個百分點。

??十大城市中5個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中,杭州樓市止跌回暖,住宅均價環比上漲0.73%,且取代上個月的上海,成為十大城市中漲幅最高的城市。其餘5個城市環比下跌,但跌幅均在1%以內,重慶(主城區)環比跌幅最大,下跌0.94%。

??數據顯示,去年12月份吉林市新房均價5543元/平方米,下跌雖然有所收窄,但環比還是下跌瞭1.45%。

最近8個月全國百城新建住宅平均價格

內容來自sina新聞

??長春市、吉林市

??■分析

??去年12月,全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌,而且跌幅止窄開始擴大。十大城市住宅均價同比在連續上漲25個月後首次出現下跌。數據下挫,是否說明房市將面臨進一步的下探?

??去年12月百城房價

??中原地產首席分析師張大偉指出,一方面行業分化加劇,不同城市、不同區域、不同開發商的冷熱分化更為顯著;另一方面則是行業風險提高,由於行業的門檻越來越高,主動退出和尋求並購的中小開發商增多,大開發商有機會借此提高行業集中程度。

??根據某研究院發佈的“百億房企榜單”,2014年銷售額超過千億元的房地產企業共有七傢,其中前兩位的房企銷售額都首次突破2000億元。地產行業集中度提高,強者愈強的態勢已經顯現。大量資金緊張的中小房企則在新一年中可能會面臨破產淘汰的危機。

??看同比的話,下跌的城市有85個,比上個月增加瞭3個。同比下跌幅度也有所擴大,達到瞭2.69%,接近九成的城市房價跌回瞭一年前。

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資料圖

??70個城市環比下跌



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/08265956938438782792254.shtml

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陳志遠

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