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京豪宅齊跨十萬大關 價格窪地項目面臨補漲

內容來自sina新聞

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? 新浪樂居訊 2014年12月14日一早,曾創造多個歷史第一的融創農展館地王項目預售價格塵埃落定,其一期獲批的51套房源中,預售單價最高達到19萬元/平方米,自此正式開啟瞭北京高端產品的價格新紀元。2015將是京城的豪宅年,北京10萬元以上的在售豪宅數量將超過10個,這一數據並未包括活躍在二手市場的幾十個老牌豪宅項目,目前二手市場均價幾乎均已超過10萬,甚至有個別項目單價已接近20萬元。“可以肯定的是,明年的高端物業將以10萬為分水嶺,10萬元以上的項目競爭將異常激烈,而10萬元以下的同品質項目將成為最後的價格窪地。”有業內人士表示,新增地塊的陸續入市,會引發區域價格跳漲,對於買傢而言,現在亦正是入手高“性價比”豪宅的最佳時機。

??融創項目價格的放行,也從側面反映瞭政府部門和社會輿論對於豪宅售價上限的容忍度越來越高。“近年地王的拿地價越來越高,除卻土地稀缺等因素,開發商的開發成本實在太高也是事實,而政府部門在審批價格時勢必對其進行多重評估與研究。”以農展館項目為例,所有費用平攤下來,其成本已為14萬元/平方米左右,售價必然水漲船高。

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??今年6月份保利海德公園獲批的最高擬售均價為9.7萬元/平方米,但這一紀錄並未維持多久。融創農展館項目預售價的坐實,無疑成為北京豪宅定價的新的風向標。與其同受關註的另一地王項目萬柳書院,業界預計的售價將與融創項目持平。

??正在沖擊15萬元/平方米甚至20萬元/平方米的豪宅市場無疑使得這批10萬元/平方米以下的豪宅顯得“另類”,對於高端買傢來說,目前已是最後入手機會。

??據統計,在今年年中,包括中赫萬柳書院、融創農展館地塊項目、佳兆業廣場、恒大東壩地塊等約7個新增項目將會陸續入市,加之紫辰院、泛海國際、保利海德公園等12個在售項目,以及活躍在二手市的老牌豪宅項目,明年同時在售的豪宅項目接近50個。而在這其中,除瞭紫辰院等個別項目,新增入市的豪宅項目其預計售價都在進行強力拉升,預計將突破10萬元大關。

??“受土地稀缺影響,高凈值豪宅產品所帶來的稀缺復合資源是不存在貶值之憂,反之增值空間還非常巨大。”一位購買紫辰院的高端買傢表示。“明年豪宅價格門檻提高,那些處於價格窪地項目的價值必然會隨之走高,所以對於買傢來說,現在入手‘撿漏’將是最合適時機。”某高端項目營銷負責人如是說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/15405958859572960866624.shtml

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陳志遠

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