陳志遠

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內容來自sina新聞

真相北京放松限購動議實為已被駁回方案

  10月9日上午開始，一則北京"放松限購政策方案上交"的消息在市場中廣泛流傳，消息稱上報的方案中包括取消20%二手房交易個稅、放寬非京籍納二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢稅年限審核、下調契稅等內容。

  由於限購政策事關北京房地產市場發展的方向，記者向包括北京市住建委、北京國有大型房地產開發企業以及北京市政府制定政策慣常的咨詢部門的朋友詢問後得知，這其實是一份絕大部分內容被北京市政府駁回的所謂"方案"。

  具體信息要點如下：

  一、在短期之內，北京市住建委沒有調整甚至取消房地產市場限購政策的行動計劃。北京市的限購政策在可以預見的未來，不會發生改變。基於限購政策形成的北京房地產市場現狀短期內也不會有太大變化。

  二、市場流傳的"放松限購政策方案上交"消息，稱其為百分之的假消息，也未免"不公平"。此前，針對房地產市場整體冷卻的現狀，北京市政府確實曾收到過一份有關調整完善現有房地產調控政策的方案，提出瞭一些建議，但是，這份建議的絕大部分內容，已經被北京市政府駁回。

  三、建議的起草機構和提交機構，並非所謂"智囊機構"。

  四、該方案提出瞭取消二手房交易征收20%個稅；調整普通住宅認定標準，並隨之在契稅等方面予以優惠；完善限購政策，將非北京戶籍者購房個人納稅連續繳納年限的審核標準，從現有5年調整為2年等內容。

  五、在對這一建議進行評估後，北京市政府否決瞭這份建議中的絕大部分內容，被否決的內容包括：限購年限5年變2年、取消二手房交易征收20%個稅等內容，相關政策維持不變。

  六、北京市政府采納瞭調整普通住宅認定標準，並給予配套稅費優惠的內容。並於近期開始發佈實施。

  目前，由於北京市土地出讓金收入並未下滑，北京市政府並沒有調整限購政策的直接利益動機，再加上北京特殊的政治地位，決定瞭北京對於限購政策為核心的房地產調控政策不會輕易變動。不過，一旦出現土地出讓金收入大面積下滑的狀況，北京市會謹慎調整和完善現有的調控政策。2胎房屋銀行貸款全省皆可處理綜合政府、大型北京市屬國有企業、行業協會等方面的消息來看，最有可能進行調整和完善的政策方向可能出現在以下幾個方面：

  一、釋放改善型需求。對多套住房擁有者實施"退二換一"政策，即在現有限購政策的基礎上，對額外部分，出售手中第三套房屋的，仍可換得新購一套商品住房的資格，一方面增加市場內的住宅流通，另一方面也逐步、階段性的釋放改善型需求，也不使市場受到大規模的刺激。

  二、針對北京市重點引進的人才、重點發展的產業有針對性的擴大其居住證審核發放口徑，通過居住證制度的放松，逐步釋放購房群體的增量部分。

  三、調整非北京戶籍居民購房限制政策的社保或納稅年限，由原有5年標準，逐步調整為3年或者兩年。

  四、調整納稅、社保記錄等認定門檻的審核口徑，如斷繳等視同連續繳納等，由此可以新增購房資格

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09244508004.shtml

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