陳志遠

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??12月末，房價點評網針對大連的政策環境、月內成交、去化壓力、項目表現、首分看市，這五項的綜合評定，認為大連12月購房信心指數為觀望的級別。

??縱觀2014年的全國房地產市場，整體進入低迷狀態，各地陸續放開限購，放松調控，央行也最終放松首套房認定政策，釋放改善性需求；更是兩年來首度宣佈降息。房地產市場下行已經趨穩，在敏感時期央行降息，無疑是對房地產市場重大利好。可從市場來看，雖略有回暖，也難以扭轉當前樓市的窘境。

??年終歲尾，購房者原本濃厚的觀望情緒，在這個時節則更加冷靜。盡管部分開發商選擇在年末雙節的時間點，推出一些優惠措施吸引購房者，仍然無法刺激購房者的需求。2014年的大連樓市，在一片暗淡中畫上句號。

??12月22日，國務院發佈《不動產登記暫行條例》，將於2015年3月1日起正式實施普遍認為，不動產登記條例實施之後，房產稅將緊隨而至，“房叔”、“房姐”們受此影響，或將規模性拋售房產。當二手房批量湧現時，勢必會波及新房需求量，房屋供應量激增時，房價下跌會成為必然。日前，大連多傢房產相關機構人員均表示，不動產登記短期內不會對大連房價產生太大影響。盡管業內人員仍持有樂觀態勢，但購房者對此並不買賬。

??房價點評網首席分析師王一翔認為，受市場環境影響，大連樓市已整體進入“冬眠”階段。購房者可以重點關註心儀樓盤，不排除開發商年終“降價換量”、沖刺年度銷售額的情況，若在此時推出較大優惠，可以考慮出手購置。倘若心儀樓盤近期無降價優惠措施，建議繼續觀望，春節後再做決定。

??大連：12月購房信心指數略有回升，繼續維持在“觀望”級別

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??大連12月市場總體成交與11月相比並無明顯翹尾，市場預期平穩，指數基本持平，但仍然處於“觀望”級別，短期內非剛需群體不建議置業購房。

??大連12月市場總體成交與上月略有回落，10月在利好政策下刺激部分觀望客戶成交，11月後則小幅回落，購房信心指數對比上月略微下跌，但仍然處於“謹慎推薦”下限，建議購房者謹慎選擇優質項目。

??買房是大事，投資需謹慎，購房者在買房前一定要認準開發商，查好相關手續，查看價格是否合理，避免不必要的麻煩！為瞭能讓購房者在選房過程中能有所幫助，房價點評為大二順位房貸傢推薦可以盡快入手的項目，希望在購房者置業上有所幫助。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10585957701511554587350.shtml

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