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專傢:青島學區房保值潛力大 受市場影響較小

  今年3月份召開的2014年青島市中小學幼兒園招生工作會議上要求,任何區市和任何學校,不得以任何形式招收擇校生。這一教育政策的出臺,被市場看作是"學區房"的又一利好。

  學區成市南二手房主要賣點

  對此,科威國際不動產區域經理郭可悅表示,學區房一直是二手房市場上的大熱門。其中,尤其以占據眾多優質中小學資源,即"雙學區"優勢的市南區最為熱銷。據介紹,像劃歸五十九中的嘉峪關學校、市南區實驗小學、鎮江路小學等周邊學區房;劃歸五十一中的香港路小學、寧夏路第二小學、寧夏路小學周邊學區房;以及劃歸五十七中的燕兒島路小學、福林小學、新世紀小學等周邊學區房,都屬於近年來頗受傢長青睞的"雙學區"。

  據瞭解,目前不少小學對生源落戶年限有要求,一般為一至三年不等,這也讓不少傢長不得不將購買學區房的計劃提前。"很多人在孩子還在讀幼兒園的時候,就開始買房瞭,而且對於房屋本身的戶型大小、配套好壞接受度相對較高。"郭可悅說,學區房價格主要取決於學區因素,以鎮江路小學為例,目前周邊學區房雖然大都比較陳舊,但單價仍穩定在1.6萬元~2.3萬元/平方米的高位,而如果小區較新、配套較好則可以達到3萬元/平方米。

  學區房價格受市場影響小

  "學區房屬於保值類產品,受市場影響非常小。"對於近年來頗受社會熱議的學區房價格,郭可悅坦言,從2011年以後,青島的學區房市場價格相對穩定,沒有出現普遍大幅度漲價情況,個別區域甚至出現微跌,不過學區房仍然無疑是最具保值潛力的住房產品。

  此外,訪談中有網友提出,"現在傢長對於孩子上學的學區意識越來越強,好學校周邊的房源是不是越來越緊張瞭?"

  "學區房具有周期性,很多傢長在孩子順利升入初中後就會選擇將房屋轉手。"郭可悅解釋稱,目前青島的學區房市場存量相對充足,沒有出現房源緊缺的情況。

  買房要關註周邊配套

  青島7月份正式建立不動產登記工作聯席會議制度,業內人士分析,不動產實施統一登記後,將為開征房產稅奠定基礎;8月限購政策正式松綁。"限購政策松綁釋放瞭購房需求,而將來可能開征的房產稅有可能刺激房東加速出售。如果房貸能夠進一步放松,那麼政策層面的疊加效應,將為買賣雙方提供更寬松的交易環境。"郭可悅說。

  而對於買房最應該關註的因素,郭可悅提醒購房者,除瞭房型、價格等直觀因素外,房屋的地段位置、周邊配套成熟與否,很可能是決定房子日後能否保值的關鍵,"地段好的房子可能在未來的二次入市中占據先機,建議無論剛需還是投資型的購房者都應該對此有所認識和關註。"郭可悅解釋道,從長期來看,青島市區的房子仍然具有保值功能,但是那些規劃改造尚停留在紙面上的區域,必然受到進度影響,其價值增長周期也相對拉長。而配套建設相對成熟的地區,房子的居住體驗及未來的保障功能都相對更放心一些。記者王愛科

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08242873208.shtml

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陳志遠

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