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  相關數據顯示,1月最後一周四大行壓縮瞭近千億貸款,最終1月四大行新增貸款3500億元,比2013年同期3767億元新增規模低7%。這相對往年年初松、年底緊的常規情況來說,是很反常的現象。

 利率優惠難覓 二套已升至1.3倍

  不僅是房企資金在2014年有緊縮之虞,在流動性整體收緊的大環境下,銀行的個人住房貸款也出現瞭年初收緊的反常現象,這或將進一步影響後市銷售以及房企的資金回籠。

  記者多方瞭解到,與往年不同,2014年開年以來,一線城市各銀行對房貸業務並未明顯放松,依然延續去年底房貸緊張的局面,不僅首套住房貸款利率依然大多維持基準利率,有的甚至出現上浮,貸款審批時間依舊普遍維持在20個工作日的"慢節奏"

內容來自sina新聞

  "流動性偏緊最終會影響到房地產銷售市場,從1月份的去化情況看,這一影響已經開始顯現。"一位房企營銷負責人向記者表達瞭他的擔憂。而事實上,統計數據已經顯示,1月份樓市成交趨於冷淡,同比和環比皆負增長,這不僅受春節傳統淡季影響,整體資金面偏緊更是不容忽視的一大因素。雖然去年全年樓市銷售火爆使得開發商大多目前囊中充盈、資金寬裕,但流動性收緊最終將影響到房企銷售及資金回籠,樓市影響或將在下半年逐漸顯現。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08192607426.shtml

  記者多方采訪發現,新年以來多個城市個人住房貸款並未出現往年"年初放松、額度充裕"的現象,而是反常地延續著去年年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市,主要銀行個人住房貸款總體依然趨緊。

  而針對銀行利潤相對較高的二套房貸業務,大多數銀行要求首付比例維持在七成,利率為基準利率的1.1倍,也有個別城市、個別銀行如廣州的建行、招行二套房利率上浮至為1.2倍,興業銀行和北京銀行的房貸業務收緊最為明顯,二套房利率均已升至1.3倍,且興業銀行已不接二手房貸款業務。新北金山土地貸款

  從各大銀行的審批放款節奏來看,整個周期依然漫長。據記者瞭解,國有大行普遍在要10到20個工作日才能審批通過,而股份制銀行和一些城商行則普遍在1-2個月甚至更久。

 房企銷售及資金回籠將受影響

一線城市年初個貸反常態收緊

  "這主要是兩個因素在起作用。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為,一方面全社會流動性偏緊,尤其是市場利率偏高,銀行間市場隔夜拆借利率仍保持在4%的高位,"大河沒水小河幹",個人房貸當然不可以放大水,況且首套房貸利潤少,銀行並不情願做這單生意;另一方面,部分城市房價漲幅仍偏大,在房地產政策依然從緊的背景下,房貸不可能顯著放松。楊紅旭認為,宏觀金融環境、新北三重農地貸款微觀行業政策兩方面作用下,出現瞭今年年初銀行個貸反常規收緊的現象。

  克爾瑞房地產研究中心研究員楊科偉也認為,這一現象最主要的原因是由於流動性的整體偏緊。"以往銀行房貸規模往往采取總額控制,因此各大行大多是年初松、年底緊。但今年據我們瞭解,各銀行對節點的控制開始收緊,每個季度、每個月的房貸規模都有控制,因此年初並沒有出現往年房貸偏松的情況。"此外,楊科偉認為,金融業監管的更加嚴格、餘額寶等互聯網金融的興起令資金流出銀行體系等因素,也對銀行放貸資金量有一定影響。







  從首套房個貸情況來看,四大一線城市工、農、中、建、交五大行首套房貸款利率基本維持在基準利率,廣州的農業銀行甚至首套房利率還得上浮5%。而招商、浦發、興業、中信、華夏等股份銀行則更為苛刻,個別城市如廣州的首套房貸利率分別上浮5%-20%不等。

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陳志遠

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