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  近期,全國多地國管公積金餘額告急,開始采取公積金轉商業貼息貸款的方式解燃眉之急,由於"公轉商"之間存在最低2.05%的利率差,公積金中心是否應當為這2.05%的利率差買單備受爭議。

  多地國管公積金額度告急推貼息公轉商惹質疑

  市政府辦公廳下發《長沙住房公積金行政執法管理辦法》,對長沙市住房公積金行政執法行為進行瞭規范。據介紹,《辦法》自9月9日起施行。對以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額或者取得住房公積金貸款的,由公積金管理中心責令限期退回提取或者貸款金額,並記入個人不良信用記錄;構成犯罪的,依法移交司法機關追究刑事責任。

內容來自sina新聞

 1.政策

  長沙:騙取公積金貸款將記入不良信用記錄

  1、成交狀況

  多地國管公積金額度告急推貼息公轉商惹質疑

  全國政策

  國務院日前發佈《關於改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見》。《意見》指出,向地方政府和社會資本放開城際鐵路、市域(郊)鐵路、資源開發性鐵路和支線鐵路的所有權、經營權,鼓勵社會資本投資建設鐵路。研究設立鐵路發展基金,以中央財政性資金為引導,吸引社會法人投入。

 三、二手房市場成交狀況

  9傢房企預案募資267億開閘信號明顯

  一級市場方面,2013年第35周(8月25日-8月31日)無新增土地供應和成交。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  從成交套數來看,本周六區成交套數排第一的是雨花區,成交886套,環比增長90.95%位,簽約集中在東瀾灣、長房天翼未來城、喜盈門商業廣場、紅星嘉和苑四個項目。其次是嶽麓區,成交842套,環比增長73.25%;開福、芙蓉、望城三區環比增長4.95~21.54%,天心區環比下降3.9%%。

  截止2013年7月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為930.11萬平米,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.17萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需40周才能被市場完全消化。

  7月以來截至8月22日,20傢上市房企因定增重組事項停牌,其中9傢已公佈預案,涉及交易金額達267億元,而另外11傢仍處於停牌籌劃中。"新一屆領導人對房地產市場的態度由'調控'變為'市場化',加快瞭地產企業再融資放開的進度。從目前情況看,可以說地產再融資口子已經打開,開閘在即。

  隨著土地征收成本提高,近期多個地方政府醞釀上調基準地價。此舉可能抬高未來土地出讓底價,進而為地價上漲提供動力。其實更深的層次的原因是地方債務償債壓力。從今年起,各地進入地方債務償債高峰期,其中相當規模債務需用土地收入償還。在這種情況下,地方政府自然希望土地以更高價格出讓。

  2013年第35周無土地成交。

 一、土地市場

  二、一手房市場

  二級市場方面,8月最後一周,長沙內六區商品住宅成交環比增四成,突破三千套以上,達到近8周以來最高成交量;成交面積36.13萬平米,環比增長42.08%,住宅成交均價6017元/平米,較上周增加138元/平米,環比增長2.35%。整體表現為量價齊升。

  本周長沙內六區商品住宅成交3150套,較上周增加921套,環比增長41.32%;成交面積36.13萬平米,較上周增加10.7二胎借款利息貸款全省皆可處理萬平米,環比增長42.08%。

  國務院:城際鐵路等所有權向地方政府和社會資本放開

  2013年第35周,世聯監測長沙市場3個樓盤開盤,開盤推貨量驟減,開盤推售房源251套,售出132套,銷售率53%。

第35周住宅成交破三千,房交會打響金九銀十

  7月以來截至8月22日,20傢上市房企因定增重組事項停牌,其中9傢已公佈預案,涉及交易金額達267億元,而另外11傢仍處於停牌籌劃中。"新一屆領導人對房地產市場的態度由'調控'變為'市場化',加快瞭地產企業再融資放開的進度。從目前情況看,可以說地產再融資口子已經打開,開閘在即。

  1、土地供應

  2013年第35周無新增土地供應。

  2、土地成交

  多地因地方債償債壓力醞釀上調基準地價

 地方動態



  2013年第35周(2013年8月25日-2013年8月31日),長沙內六區新建商品房網簽3545套,面積40.74萬平米,其中住宅網簽3150套,面積36.13萬平米;住宅網簽均價為6017元/平米,非住宅網簽均價為11979元/平米。二手房網簽成交330套,面積3.34萬平方米,其中住宅成交288套,面積3.09萬平方米。

  9傢房企預案募資267億開閘信號明顯

  本周商品住宅成交均價6017元/平米,較上周增加138元/平米,環比增長2.35%。

  從成交價格來看,本周天心、嶽麓、望城區均價環比增長0.64~10.50%,其餘三區均價環比下降,漲幅在0.79~15.67%之間。

 2、周開盤走勢分析

  全國動態

 3、周開盤情況

  本周無新開樓盤。

  本周3盤加推,推出房源251套,開盤銷售132套,銷售率53%。

  4、存量分析

  近期,全國多地國管公積金餘額告急,開始采取公積金轉商業貼息貸款的方式解燃眉之急,由於"公轉商"之間存在最低2.05%的利率差,公積金中心是否應當為這2.05%的利率差買單備受爭議。

免費估貸二胎年息借貸增貸轉貸 5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈:雨花區4個,望城3個,嶽麓區2個,天心區1個。TOP10樓盤本周共銷售1315套房源。

  本周監測的市場開盤量較少,且整體成交率不高。長沙第35屆房交會將在9月5日-9日在長沙紅星國際會展中心舉行,此次房交會期間將約有70多個樓盤參展,大多項目將房源留到房交會集中推售。據瞭解,房交會現場將開展"幸運大抽獎"、"樓市百科知識有獎問答"等活動,現場逛展看房、答題、掃微信、填問卷均可抽獎,獎品有價值數十萬元的傢電、傢居產品等,特別是針對剛需置業者,首次置業者,提供直接購房優惠。第35屆房交會能否為長沙房地市場帶來希望,將拭目以待。

  本周二手住宅成交288套,較上周減少7套,環比減少2.37%。

 四、一二手房成交走勢

  2013年第35周一二手住宅共成交3438套,較上周增加914套,環比增長36.21%,一二手住宅成交系數比為0.09:1。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/17123561599.shtml

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陳志遠

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