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  昨晚7時,在沈陽市和平區的一傢房產中介公司裡,一個客戶經理正在向一對夫婦介紹房產問題,旁邊的兩傢房產中介公司已關門下班。面對記者的提問,這位客戶經理表示,沈陽取消限購的消息他並不知道,今天來咨詢的人也不比平時多。他說,他們沒有接到過取消限購的相關文件,一般他們都按上邊的文件執行。

沈陽政府人士否認發文取消限購沒有明文取消

  與此同時,存銷比指貸款率利試算表二胎年息標繼續惡化。數據顯示,5月份,35個城市新建商品住宅存銷比為16.5,這也意味著市場需要用16.5個月的時間才能消化完這些庫存。而在4月份,該存銷比數值為15.2個月。

  就有關沈陽全面取消限購的消息,證券時報記者昨日致電沈陽市政府有關部門一位知情人士,該人士對此消息予以否認。他表示,政府並沒有明文取消限購。

  一個沈陽本地房產開發商向記者表示,其實所謂的限購政策,在具體執行時也是靈活的,都可以變通。他認為,沈陽市的住宅價格是比較健康的,泡沫不大,上漲和下跌的空間都有限;而商業地產則蘊含比較大的風險,網購等各種新型商業業態會對其沖擊很大。

  上海易居房地產研究院昨日發佈的最新數據顯示,截至5月底,35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高,同時,存銷比指標在繼續惡化。 業內人士認為,為瞭緩解資金壓力、沖刺半年銷售業績,房企將積極采取以價換量的策略,近期全國部分城市房價出現環比下跌的可能性正在增大。

  35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。同時,有6個城市的庫存出現瞭同比下滑態勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08182770619.shtml

  35個城市庫存再創新高



  短期房價下跌壓力增大

  事實上,今年春節以後,在沈陽買房的人就已發現沈陽的購房政策發生瞭變化。以往是以傢庭為單位,在二環路以內可以購買2套住房,現在是以個人為單位,在二環路內可以購買2套住房,也就是說夫婦二人以前可以買2套,現在則可以買4套房。業內人士解釋,其實這就是政策的松動,給除瞭剛需以外以房產作為投資的人一定的空間。而外地人在沈陽購房的條件也已放寬,以往是在沈陽工作2年,有2年以上的納稅證明才可以買房,現在隻要3個月的養老保險或1年的工作證明即可。而對門市等商業用房,沈陽市從未限購過。

  數據顯示,截至5月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為2.56億平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%。庫存再創歷史新高。

  資料顯示,沈陽今年4月份新房價格環比上漲0.1%,環比漲幅繼續收窄,5月份的二手房成二胎房貸銀行怎麼貸款比較會過件交量比4月份降瞭4.75%。上述房產中介的小夥子說,4、5月份房產成交動力不足,大多數購房者持觀望態度,成交周期也相對延長。就在本月7日,沈陽住房公積金中心規定,自5月15日起委托提取償還住房公積金貸款的職工,賬戶定期餘額不足代扣時,啟動活期代扣程序。也許可以解讀為房貸還款政策的靈活和松動,鼓勵老百姓購房。





內容來自sina新聞

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陳志遠

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