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  中房信研究總監薛建雄指出,本輪上海樓市已有七八個樓盤降價,最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據仲量聯行統計報告,一季度上海商品住宅成交量環比下降44%,同比下跌32%,為近八個季度以來最低。高端住宅成交更跌至2005年以來的最低水平。

  日前,中國指數研究院發佈數據顯示,在剛剛過去的4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米,環比上漲0 .10%。這也是2012年6月"負轉正"以來百城房價連續23個月環比上漲。從漲跌城市個數看,4月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。

  對於百城房價指數走勢由正轉負的可能性,寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為,如今房價下跌的局勢可謂大勢已成,還未降價的城市成交量上不去,最終的結果還是得降價。"2008年房價曾一度下行,被4萬億救起來瞭;2012年又一度下行,但又被2 .0版的4萬億就起來,現在2014年再度下行,二三線城市救市的小動作效果不會大,而一線城市也不可能有大規模的救市行動。"他表示,之前好日子都被透支瞭,這次的"冬天"可能會有點長。

  不過在進入2014年之後,廣州房價指數的上漲勢頭同樣得到瞭抑制。今年2月份,廣州房價指數環比僅增長0 .07%,3月份更是出現瞭-0 .29%的負增長。

  自從2012年6月以來,全國百城房價指數已連續上漲瞭23個月瞭。不過在剛剛過去的4月份,百城房價指數環比僅上漲0 .10%,創下瞭近22個月以來的最低漲幅。而且如果按照今年以來漲幅縮小的趨勢,百城房價指數或將從本月開始由正轉負,走入下跌通道。業內專傢指出,接下來房價下跌或是大勢所趨,開發商隻有給出較大的讓利才能促進成交。

  如今房價下跌的局勢可謂大勢已成,還未降價的城市成交量上不去,最終的結果還是得降價。

  事實上,自從今年1月份開始,全國就有不少城市開始傳出樓盤降價的消息。杭州、寧波、成都等地"降價"的負面消息不斷傳出。而進入五一這個傳統銷售旺季之後,此前一直堅挺的北京、上海等一線城市也都開始傳出瞭降價的消息。

  在2013年當中,廣州無疑是百城當中房價指數上漲最兇的城市之一,在2013年1月至7月份,廣州房價指數環比都超過2%,多次排名全國第一。

  在五一前夕,上海浦東唐鎮的金大元禦瓏公館7.2折"甩賣",制造瞭上海樓市真正降價的第一波高潮。該樓盤備案均價在50700- 63700台南二胎借款元/平方米,折後均價36000元/平方米。另外位於徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房,53000-55000元/平方米,而該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。

  被視為"市場全國最好"的北京,統計數據顯示,二手房價格也已經從去年12月以來連續4個月陰跌瞭。根據中原地產的數據,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,環比下降18 .2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。中原地產華北區董事總經理李文傑表示,二手房房源掛牌議價空間繼續增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調,4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。

  南都記者整理今年以來百城房價指數的走勢來看,在2013年,百城房價指數每月的環比漲幅基本都在1.0%左右,最高的時候可以達到1.24%。

  多地樓盤現降價,甚至蔓延至一線城市

  盡管房價環比上漲的城市依然比下跌的城市要多出10個,不過與去年一段"鼎盛"時期全國僅有一兩個城市房價指數環比下跌比起來,變化已經不小。統計顯示,與今年3月份比起來,4月環比價格上漲的城市數量減少瞭8個,其中漲幅在1%以上的隻有11個;而4月環比價格下跌的城市數量則較3月增加瞭8個,其中跌幅在1%以上的有16個。

  --- 中房信研究總監薛建雄

  全國百城房價已經連續上漲瞭23個月,隻要再漲一個月就將連續上漲兩年,不過兩年似乎是一道坎。

  在二手房影響下,一手房市場出現瞭分化。例如位於通州的東亞印象臺湖,將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。此外位於通州太湖的中糧萬科公園,在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米,目前價格則為26000元/平方米。

  2年是道坎?

  趙卓文認為,如今大部分城市,尤其是三、四線城市供大於求,樓市存貨消化期再創新高。而政策沒有大的改變,房產稅的心理影響沒有消除,限購、限貸等持續,讓消費力難以放大。一線城市地王的熱度開始消退,預計2014年下半年,土地市場將由熱轉冷。而樓市有價無量將成為2014年的常態。隻有樓價回調幅度較大,比如說,超過20%,才能形成市場關註,形成熱銷。

  而4月的長三角房地產市場,也陸續傳出不少降價的消息,連房價最穩定的區域之一上海,近期亦有松動的趨勢。據中原地產提供的數據,剛剛過去的五一小長假,上海新建商品住宅成交2 .6萬平方米,相比去年同期"腰斬",下滑幅度高達52.1%。



  供需方面,開發商迫於資金回款和去化壓力,平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象增多;但購房者對後市降價預期繼續升溫,進一步觀望並放緩入市,多數住宅項目開盤去化情況並不樂觀。在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下,4月房地產市場表現"旺季不旺",房價下跌城市數量明顯增多。

內容來自sina新聞

  廣州房價指數已出現負增長

  不知不覺當中,全國百城房價已經連續上漲23個月瞭。

  中國指數研究院研究員指出,整體來看,一季度,宏觀經濟增速下行,房地產市場表現欠佳,進入4月,市場情況未明顯好轉。信貸方面,受資金監管限制影響,房地產貸款規模繼續緊縮,同時購房者房貸利率優惠減少。

  不過從2014年1月份開始,百城房價指數的環比漲幅就持續縮小。1月份的時候環比漲幅還達到0 .63%,2月份為0 .54%,3月份為0 .38%,剛剛過去的4月份,環比漲幅隻剩下0 .10%,環比漲幅連續4個月縮小。

  廣州同創卓越房地產咨詢有限公司總經理趙卓文表示,這個五一,北京、上海等地樓盤降價消息不斷,廣州樓市相對平穩,也是苦苦守住不降價而已。

  "冬天可能會有點長"

百城房價指數連漲23個月現乏力

  三四月樓市出現"倒春寒"

  薛建雄也認為,隨著美國量化寬松(Q E)貨幣政策逐步退出,國內經濟形勢的低迷,中國房地產市場將迎來一次"泡沫擠出"的過程。"這是一個全國性的問題,每個地方都會遇到,二、三線城市的房價會跌得更厲害。"



  ---寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同

  樓市有價無量將成為2014年的常態。隻有樓價回調幅度較大,比如說,超過20%,才能熱銷。

  ---廣州同創卓越房地產咨詢有限公司總經理趙卓文

  中國房地產市場將迎來一次"泡沫擠土融嘉義阿里山土融出"的過程。

  中國房地產學會副會長陳國強指出,與過去三四月份時常出現的樓市"小陽春"不同,今年這個時段樓市卻迎來一輪"倒春寒",市場趨冷。他指出,100個城市中,近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動,而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

  值得註意的是,4月份百城房價指數環比漲幅為0 .10 %,漲幅較此前一月縮小0 .28個百分點。如果5月份繼續按照今年前4個月的態勢,漲幅環比縮小超過0 .10%。百城房價將在連漲23個月之後,由正轉負,走入下跌通道。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07422723082.shtml

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陳志遠

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