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  另外,為瞭吸引人才,三水還計劃從在建的540套公租房中劃撥180套作為人才公寓,租金標準按市場租金的50%收取。

 進展:今年超額完成保障房建設目標



  曾經:政府投資建房資金難落實

  此外,三水對於住房保障的管理也越來越成熟與細化。新細則實施後,還根據不同層次的傢庭收入水平,三水保障房租金分三個等級,實行階梯租金收取。分檔次 租金方案中,保障房住戶根據人均收入水平不同,月租金從1元/平方米(電梯樓1.2元/平方米),到區域同類型商品房平均租金水平的30%~50%不等計 收。

  更為令人關註的是,今年9月下旬開始,三水還放寬瞭申請者的審核標準。從9月22日開始實行的三水保障性住房管理新細則,將申請人群放寬至三水城鎮戶籍 傢庭、積分入戶傢庭以及有穩定職業的非三水戶籍傢庭,收入標準審核放寬至低於上一年度三水城鎮人均可支配收入水平,使得保障性住房覆蓋面進一步擴大。

  為此,根據省市關於建設保障房制度的實施辦法,三水區將任務分解到瞭區鎮兩級政府,其中區政府負責516套,其餘由5個鎮(街道)負責,計劃通過政府投 資和采取利用社會資金投資(把項目納入城市可經營性推介)、企業參與等多種形式進行。這樣做,一是減輕瞭政府資金的壓力,二是解決瞭部分外來工住房的需 求,建立一些相對集中的員工村。為瞭鼓勵企業參與,三水還出臺瞭兩項優惠政策:如果企業願意建設公租房,工業用地的配套面積可從7%放寬到14%,其次在 公租房建設項目中,可以配建不大於項目總建築面積10%的商業服務用房。這兩個優惠政策,在佛山五區中是首創。禪城隨後也對之進行瞭借鑒。

  截至去年,三水共建設保障房3414套,超過5年建設3240套的目標。其中,區財政共投入建設的三期保障房項目1120套;社會資金投建2213套,其中已竣工680套;此外,鎮街自建81套。

  今年,佛山市政府下達三水區的保障性住房任務數為618套,而今年三水計劃建設870套保障性住房,超過上級下達的任務數。目前,西南街道計劃在水都飲料基地建設340套,樂平企業歐神諾將自建100套,蘆苞企業索菲亞將建430套,合計870套保障性住房。

  保障性住房是指政府對中低收入住房困難傢庭所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準,具有社會保障性質的住房。作為三水區政府多年來一直列入的10大民生工程之一,三水不僅出臺瞭經適房及廉租房制度實施辦法,且劃出專用土地和資金進行建設。

  保障房建設與使用分配當前主要存在兩大難題,一是該保的傢庭沒輪到,超標的傢庭卻得到瞭保障;二是保障房建設主體與需求人群結構脫節,政府出資建設的保障房尚難滿足住房困難傢庭需求,工廠企業為員工出資建設的保障房卻被閑置。

  但如果全靠政府投資新建,資金的落實將是個很大的問題。2011年,三水的任務調整為1716套,增加瞭三倍多,需要投入資金約2.7億元,當時有關部門一度感覺"壓力很大,發過愁","說到底,是政府沒那麼多錢,心有餘而力不足"。

 保障房圓夢註意調結構

  從2011年至今年5月,三水已有571戶住房困難傢庭入住保障房。其中,包括106戶西南中心城區中低收入住地政士二胎年息借貸增貸轉貸 房困難傢庭,465戶園區就業的異地務工 人員、新就業大學生等。據介紹,第三期540套保障性住房預計今年年底基本完工,132戶輪候分配傢庭有望明年春節前入住。

 善政:放寬準入條件惠及更多群體

  築夢三水,三水的保障房建設承載瞭很多低收入群體的居住夢想。目前,隨著三水保障房建設項目 的有力推進,已經有越來越多的低收入住房困難傢庭實現瞭的夢想。截至2012年,三水共建設保障房3414套,今年三水計劃建設870套保障性住房,近 期,又放寬瞭保障房"準入"條件。

  年內擬建870套放寬"準入"條件

內容來自sina新聞

三水今年計劃建設870套保障房 放寬 準入條件

 加強住房保障準入與退出監管

  盡管目前已經一定程度上放寬瞭保障房的準入標準2胎房貸專家,但在這一標準之下,如何加強申請傢庭的收入、資產的核實,是關鍵一環。

  目前,三水的基層監管容易出現力量不足的問題。同時,住房保障部門與銀行、社保、公積金、民政、勞動等部門應實行信息共享,以便住房保障部門如實核實申 請傢庭的收入、資產等情況。並要推行社區聯組會審,由社區幹部、社區居民組成評審委員,對申請傢庭的情況進行評審,杜絕"開豪車住政策房"現象而在"準 入"之後,相關部門也應建立有效的退出機制,進一步細化規定享受住房保障的中低收入傢庭脫離貧困後,及時退還住房的條件,讓社會保障性住房不斷"回流"到 政府手中,避免加價轉租公共租賃住房牟利,並嘗試通過立法賦予住房保障中心的行政執法資格,增加執法人員編制,增設稽查處對出租、轉租經濟適用房、公共租 賃住房等保障性住房的嚴格查處。

 期待保障房結構更為合理

  保障房的建設還容易出現結構問題。今年前段時間提交省人大常委會審議的相關審計報告就提到,有8個市本級、10個縣(市、區)358戶在傢庭收入、住房等條件超標情況下,仍獲得審批享受住房保障待遇;有13個市本級、28個縣(市、區)11464套住房處於閑置。

  因此,盡管三水的住房保障取得瞭成效,但也需要看到,企業在園區投資建設的保障房項目入住率僅為68%,等待輪候的傢庭還有不少,保障房建設的結構性矛 盾可能依然存在。比如三水去年至今竣工4個保障房項目,均為企業投資建設。而企業投資的保障房往往針對特定人群,主要是本企業員工;而政府投資的保障房, 則可能覆蓋更多的住房困難傢庭。因此,保障房是否需要調結構,是否需要適當增加政府投資力度,需要有關部門今後工作中根據實際情況進行考量。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08423601118.shtml

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陳志遠

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