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??經濟下行導致消費力不足,實體商業競爭無序、O2O模式尚未成型,諸多問題都在困擾著購物中心發展。據瞭解,目前包括大悅城、萬達、紅星商業等都在不同程度上試水輕資產。

??2月4日,大悅城地產公佈,控股股東中糧集團收購和潤天成全部股權。後者持有位於杭州市拱墅區之兩幅毗連土地,將發展為住宅物業以及“大悅城”品牌旗下的商業項目。至此,大悅城正式進駐杭州。

??面對國內品牌購物中心的激烈競爭,大悅城地產持續展開戰略擴展攻勢,日前已成功進軍杭州市場。但同時,作為中糧地產旗下的商業地產公司,雖然經過多年的模式探索,近期大悅城地產卻於近期交出瞭2014年的業績預警。在業內看來,大悅城地產旗下項目具備獨到的定位,形成瞭較為成熟的模式,但面對購物中心整體的發展困境,以大悅城地產為代表的一批商業地產公司也正處於探索當中。

??在業內人士看來土地貸款彰化溪湖土地貸款,大悅城地產秉持的年輕、時尚的清晰定位有助其在市場中打出差異牌。同時,作為國企背景的上市公司,其資金實力也較為雄厚,從長遠來看公司的步伐也相對穩健。

??大悅城地產對此做出回應,表示2014年公司新項目W酒店、WA酒店及煙臺大悅城開業,開辦費計入當年費用,在一定程度上影響盈利。

新京報記者 王遠征 攝

??大悅城地產的前身為中糧置地,作為中糧集團旗下的商業地產公司,大悅城地產不斷整合旗下資源,目前已擁有購物中心、酒店、辦公樓等多樣商業形態,並已在北京、上海、三亞、成都、南昌、蘇州及香港開發瞭18個物業項目,其中尤以大悅城購物中心引人矚目。據瞭解,在今年1月正式在港股平臺上更名大悅城地產後,公司的戰略擴展進一步加速。

內容來自sina新聞

??雖然擴張的步伐在繼續,但大悅城地產最近的業績預警也同樣引人矚目。公司對外公佈,受到投資物業公平值預期下降和新開項目的影響,大悅城地產2014年度綜合溢利將較2013年度下跌約45%至50%。

大悅城發力擴張難掩業績下滑

??“大悅城旗下的西單店和朝北店實際收入情況良好,沈陽店在調整後業績也在持續增長。大悅城業績的下滑,一方面由於新項目拖累。另一方面也是受到全國商業地產普遍下降態勢的影響。”中國商業地產聯盟秘書長王永平認為。

??或尋覓輕資產路徑突圍

??在業內人士看來,目前國內購物中心的經營難度在不斷提升。“以前購物中心經營一般面臨選址難和招商難兩大問題,現在又新添瞭運營難。”王永平直言。

??業績下滑遭遇預警

??以收購股權方式進駐杭州

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09465969279819844989562.shtml

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陳志遠

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