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  葉檀:王先生你答應我們的,到這個節目都要說實話。您怎麼看房價?

  葉檀:新國五條出臺之後有些政策沒有落到實處,比如海口就不執行20%的個稅。明年不動產要統一登記瞭,再過幾年房產稅就要統一推出瞭,會有這樣的日子嗎?

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內容來自sina新聞

  公共政策水平要提高

  王玨林:還是向上。因為我們的實體經濟在增長,房價也會繼續上漲。

  杜猛:我認為北京、上海最安全,一線城市最安全。

  葉檀:非常明確的答案。杜先生呢?

  喬廷夫:我們公司正在開發的項目有10個左右,分佈在長江南北。在國五條頒佈前,應該說銷售勢頭都非常好,國五條頒佈之後增幅有所下滑。

  葉中路重劃區任何問題免費諮詢2胎房子買賣檀:5年之內能出來嗎?

  葉檀:鄂爾多斯、溫州這樣的地方已經崩盤瞭,類似於鄭東新區這樣的地方會崩盤嗎?

  樓市"紅五月"波動不太大 二手房交易量下滑

  新國五條出臺,房地產市場上演瞭"過山車"行情。後國五條時代房價如何?還有哪些政策會出臺?在昨天甘肅衛視播出的《新財富夜談》節目中,財經評論員葉檀[微博]、原住建部政策研究中心副主任王玨林、北大房地產發展研究基金中心副主任杜猛、當代節能置業首席行銷官喬廷夫等一起聊聊剎不住的房價。

  杜猛:鐵定向上。有兩個核心原因,第一是中國仍然采取"招拍掛"的土地政策,導致土地價格隻漲不跌。第二,人口紅利,全世界隻有中國和印度兩個國傢的房價像黃金一樣堅硬。

  北京住建委:房價數據要在二季度有所改觀

  上周末北京僅1盤入市 獲預售證項目並未集中釋放

  3月房地產市場呈現量價齊升的態勢。北京網簽量達到瞭4.4萬套,環比上漲3.32倍;上海二手房成交量達7萬套,環比上漲3.55倍。國傢統計局顯示,3月份70個大中城市的房價僅有溫州環比微降0.1%,上海上漲3.2%、深圳2.8%、北京2.7%、廣州2.5%,這四個一線城市房價環比漲幅位列前四名。

  去年底,深圳英聯不動產董事長郭建波在微博上與任志強打賭,如果賭輸將在北京長安街裸奔十公裡。但是事實證明看空者又一次錯瞭。3月底,郭建波公開致歉稱:作為一個房地產從業者和住房政策研究專傢,我對自己的錯誤言論深感羞愧。

  王玨林:3月是一個政策的真空期,不是國五條對整個未來情況的反映。新國五條雖然出臺瞭,但沒有正式實施,尤其是一線城市的消費者怕增加20%個稅,在恐慌下爆發瞭集中交易。

  葉檀:政策不落地,大傢就搶著交易。真空期越長,搶房的時間也就越長。那當初在出臺政策的時候,難道沒有評估?

  王玨林:我跟你一樣也帶著這個問題。政策目的很明確,要把過熱的市場平穩下來,這是對的。但政策這麼長時間不落地,造成市場的恐慌,這是不應當出現的問題。

  喬廷夫:我們問過政府部門有沒有可能在短時間之內把這個政策落到實處?比如一刀切,在頒佈的當天就開始實施。但是地方政府對於這種變化需要時間來安排,我認為一個月的時間真的不是很長。

  杜猛:我們公共經濟管理的能力需要提高,如果管理水平不提高,造成恐慌性需求,正好中瞭看漲派的詭計。

  葉檀:新國五條出臺的本意是為瞭抑制房價的過快上升,抑制投資性需求。為什麼市場卻走出瞭相反的走勢?

  到瞭4月份,一線城市房產成交量跌至冰點。價格方面,中指院發佈的百城房價指數顯示,4月份100個城市中,有76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。其中,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為2.4萬元/平方米,環比上漲1.87%,杭州則出現下跌。

  喬廷夫:明年6月30號之後,所有的房地產信息聯網,應該說影響會非常非常大。我瞭解的一些身邊的財富人士,他們這段時間已將30%到40%的房產清掉瞭。

  王玨林:房產稅是市場管理的重要手段。大傢都有意見,說現在的市場都用行政管理,應當按市場的規則去辦,所以肯定要走房產稅這條路。

  剎不住的房價

  王玨林:這個不要往時間上靠,沒有任何意義,因為這個工作挺復雜的。領導層的認知也很重要。即便推出也不能一刀切,否則中小城市就沒法發展瞭。

  哪裡買房安全?

  金融大鱷喬治·索羅斯早在2005年就曾預言,美國的房地產泡沫一兩年內會破裂,中國也挺不過三年。他猜對瞭美國,卻猜錯瞭中國。雖然中國100多個城市的房價連續上漲,但是部分城市的空置率之高是不爭事實。美國一傢名為"商業內幕"的網站公佈瞭若幹幅鄭州市鄭東新區的衛星圖片,稱這隻是"一片空屋的堆積",可能是中國最大的"鬼城"。作為房地產泡沫的"終極產物","鬼城"危機正在三四線城市蔓延,內蒙古鄂爾多斯(8.12,0.05,0.62%)及二連浩特、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。

  後國五條時代的房價走勢

  杜猛:上市的房地產公司有152個,他們財務報表上的毛利在15%到20%;非上市公司在20%到30%。如果房價下降超過30%就意味著開發商血本無歸。鄂爾多斯是崩盤的,因為它60%的高檔樓盤價格都攔腰截斷。三亞接近崩盤,它降幅超過瞭20%。

  葉檀:有沒有安全系數比較高的城市?

房價會繼續上漲 北京上海買房最安全

  喬廷夫:可以考慮一個方法,就是看春運。如果說這個城市一過瞭春運就空空蕩蕩的,那這個城市可能是危險的。

  葉檀:我們討論瞭政府的調控能力的問題,其實有時候政府是有意地模糊,這樣才能從中取勢,看看到底是讓它發展一下還是打壓一下。我們從來沒有出臺一個非常明確的措施要把房地產打壓下去,如果有的話,我估計十個房地產市場也撐不住瞭。我們房地產的風險很大,我比較認同,但是它的邊界在什麼地方?是5年之後還是10年之後,現在確實非常難說。有一點是可以肯定的,最敏感的資金已經開始逐漸撤離的時候,大傢一定要小心瞭。

  【樓盤熱詞:地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08062190263.shtml
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陳志遠

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