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  22日,國傢統計局公佈的9月70個大中城市房價數據顯示,9月首次出現一線城市價格同比漲幅全面超20%。新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個,這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有24個城市漲幅在8-10%之間。這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。

  一些抑制性的舉措表面上控制瞭房價,但實際上間接推高瞭購房者的負擔。例如在廣州中心城區2萬元/平方米以上的房子嚴格限制網簽的措施後,部分開發商為瞭規避"政府指導價"而使樓盤獲得預售證,就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同,采用"雙合同"賣樓,從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上。

  例如,近日,深圳常務副市長呂銳鋒主持召開深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議,會上提出瞭八條調控樓市的舉措,被外界稱為"深八條"。其中之一就是將加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。這也意味著接下來深圳二套房首付比例將可能由目前的六成提至更高比例。

  在房價高漲的態勢下,地方對樓市的調控亦有可能隨之加碼。

房價漲勢壓不住 四季度地方將有新調控舉措

  張大偉認為,類似像北京建自住型住房就可以歸類為長效機制的一部分,北京的模式完全可以在一線城市和部分核心二線城市推廣開來,因為這些城市都存在大量的"夾心層",加大自住型住房的舉措可以穩定這些剛需群體的預期,從而影響整個樓市的走勢。

  23日,北京市住房和城鄉建設委員會(下稱"北京市住建委")在其網站發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(京建發〔2013〕510號,下稱"意見")稱,北京要加快自住型商品住房建設,在2013年底前完成不低於2萬套自住型商品住房供地,建設套型建築面積90平方米以下為主的住房,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  在廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華看來,經過幾輪的調控,目前的購房者大多屬於剛性的住房需求,投機的炒房群體基本被排除,在這樣的局面下,未來宏觀調控必須要建立一個包含穩定的市場、穩定的預期的長效機制。

  廈門市國土資源與房產管理局相關人士日前告訴記者,下一步會考慮與相關職能部門協同制定廈門市房地產市場的具體調控措施,切實壓縮房地產市場的"水分"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09422468491.shtml

  宋丁則認為,年初"國五條"出來的時候,隻有北京執行得最嚴,但是房價還是漲得最厲害,所以北京才需要再出臺這麼大的舉措,其他城市會有一些適應本地的政策出來,但未必會有這麼強有力的舉措。"像深圳的"深八條"就溫柔瞭很多。"

  宋丁認為,政府年初制定的目標很難實現,現在要對外有個交代,通過調結構的辦法,遏止住均價的上漲,但實質性的降價從目前的市場情況看很難做到。

  呼籲建立長效機制

  不過,在業內人士看來,類似一些提高首付的做法是從抑制、限制需求的角度出發的,都是一些治標的舉措,短期內可能會有一定的效果,但這些臨時性的舉措不是調控的根本辦法,而且這些年的調控都是以短期調控和抑制需求為主,這樣的調控模式目前已走到盡頭,再推出類似的舉措,所起到的作用十分有限。

  以鄭州為例,在9月初發佈"升級版"的限購舉措後,9月鄭州房價漲幅仍達12.7%,比8月環比提升瞭0.1百分點。

內容來自sina新聞

  宋丁說,上述"深八條"對深圳樓市的影響十分有限。在實質性降價方面很難做到,所謂降價更多體現在形式上。比如在結構上,對開發商約定在剩下兩三個月加大對中小戶型、關外樓盤的供應,收縮重點地區的高檔、豪宅供應,"這兩天成交的都是一萬八到兩萬左右。"宋丁說,這種均價的降低不是因為樓價真的下降,而是樓盤銷售主要跑到關外去瞭。

  其他一些房價高漲的城市將很可能緊隨北京之後出臺一些加碼調控的舉措。中原地產市場研究部總監張大偉告訴《第一財經日報》,預計很可能在最近全國一二線城市價格上漲較快的區域出現一波調控收緊政策。"出臺一些原則性的文件,或者重申一些舊的文件,或者舊文件執行力度加強一些,抑制一下房價漲幅。"

  "行政調控的作用毋庸置疑,但屢調屢漲已經導致辦理二胎房貸銀行任何問題免費諮詢民眾對政策預期的改變,對房地產市場健康走向的信心不足。"張大偉說,房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節,也就是必須建立充分的長效機制。

  上述深圳市召開的會議上也提出,要加強住房政策研究,加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。

  多城或加碼調控

  "即便提高到七成,對有能力想買二苗栗房屋增貸套房的人來說,還是照樣會買,這個東西影響不大。"深圳綜合開發院旅遊和地產研究中心主任宋丁說,提高二套房首付目前也隻是表個態,是否真正實施還不好說。

  李友華分析,相比一些臨時性的舉措,樓市調控的長效機制出臺可能要等到三中全會之後。"這種長效機制不是頭痛醫頭、腳痛醫腳,而是能真正穩定房價的機制。
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陳志遠

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