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  交完錢,曾大姐轉念一想,兩套房子既沒裝修又沒使用水電氣,應該可按空置房的標準享受物業費9折優惠。

  長沙市物業管理協會會長劉裕純說,"空置房"的概念從交易和入住情形上分,意義不同。從交易上說,空置房一般指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子,而從是否入住來看,空置房指的是已具備交付條件,但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用的房屋。

  王為薇 實習生 周笑雨

 &代書2胎代償缺錢急用哪裡借錢emsp;律師說法

空置房物業費打折,長沙多傢物業公司設"時間門檻" 省物價局:沒這規定

  物業費要打折,

  然而,當曾大姐再次詢問物業公司時,得到的答案卻讓她"失望","物業說要一次性交清一年的物業費,才能按空置房的標準打9折。"

  "聽說空置房的物業費可打9折,可我昨天去收房,物業說要交一年的才打折。"近日,長沙縣新城景苑小區業主曾大姐撥打本報96258熱線,一股腦提瞭好幾個問題,空置房物業費9折的規定還算不算數?到底什麼才算空置房?為什麼要一次性交清一年物業費才打折?

  【問題二】

  近日,曾大姐在開發商的催促下前去收房,一次性交清瞭從去年10月到今年3月的物業費。"兩套房子,按每平方米1.2元算,我一共交瞭1475元物業費。"



  【問題三】

  曾大姐的老屋被征收後,相關部門為其提供瞭2套新城景苑小區的安置房。"去年10月就建好瞭,因為沒想過住這兩套房子,暫時又沒有人租,就一直沒去收房。"

  為瞭防止物業公司以種種理由拒絕其物業費9折優惠的申請,業主可以通過以下辦法主張自己的權利--

  首先,在前期物業合同中要求註明新房空置即可申請物業費9折優惠的條款;

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08444051636.shtml

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  4月8日,曾大姐再次撥打本報熱線說:"我又問瞭物業公司,不管我房子有沒有裝修,他們一定讓我交清一年的物業費才肯打折。"

  本報金牌律師團普特律師事務所曾昕說,如果曾大姐的房子符合空置房標準,物業費不管是交一個月還是交半年,都可享受物業費9折優惠。

  最後,向目前所在社區求助,請求社區開具自己在社區長期居住的證明,將其交給物業公司,要求物業費9折。

  到底什麼房才算空置房?

你傢的空置房 物業費打折瞭嗎

  答疑

  【問題一】

  ■三湘華聲全媒體記者

  可自行調整?

  記者咨詢湖南省物價局12358熱線,關於"空置房"的界定,客服人員說,隻要是未產生水電氣費用的毛坯房和精裝房,都屬於"空置房"。

  對此,省物價局給出明確回復,各個物業公司必須執行空置房物業費9折規定,隻要是未裝修、未產生水電氣費用的新房,即使業主交一個月物業費,也必須打9折。

  老房空置物業費能打折嗎?

  2010年,省物價局和省住房和城鄉建設廳共同出臺的《湖南省物業服務收費管理辦法》第19條規定,已辦理交付手續但未使用的物業,物業服務費按照90%交納。

  省物價局客服人員說,空置房物業費按照90%繳納,但老房空置不在此列。"隻要是老房,必然使用瞭水電氣,這就意味著業主接受瞭物業服務,物業費不能打折。"

  沒裝修的毛坯房,為什麼物業費要交一年才打9折?

  物業費打折有沒有空置時間規定

  空置房物業費打9折,除瞭未裝修、未使用水電氣、新房這三個標準之外,物業公司還人為設定瞭時間門檻。記者在走訪5傢物業公司後發現,其中4傢表示,空置時間必須達到半年,其中1傢要求空置時間要達1年。

  對此,省物價局服務價格處的工作人員稱,《湖南省物業服務收費管理辦法》並未對空置時間進行規定,一般來說,隻要同時符合未裝修、未使用水電氣、新房這三個條件,就可以享受物業費9折。

  物業不打折,三招可維權

  記者聯系上服務新城景苑的長沙宏達物業管理有限公司,接電話的財務工作人員表示,必須要空置一年才能打9折。不久,一名杜姓經理接過電話說,對於打不打折,物業可自行調整。





  其次,提供房屋水電氣未使用的證明,提交書面申請;

  當記者提出省物價局對空置房物業費9折的規定時,杜經理表示:"我以為沒賣出去的房子才算空置房,那我們還要好好學習一下相關規定。"

  必須空置一年?

  物業稱打不打折,

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陳志遠

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