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上周住宅成交同比下降一半

  住宅成交面積8.76萬平方米,環比上升3.19%,同比下降47.18%;成交套數779套,環比上升1.70%,同比下降47.93%。本周非住宅成交套數367套,成交面積1.51萬平方米,成交金額2.30億元,成交均價15175元/平方米。

  5月接近尾聲,樓市"紅五月"沒有如期到來,雖然樓市各種促銷活動、優惠活動仍然火熱進行,卻難以驅散消費者心中的"霧靄";雖然前段時間央行表明支持個人房貸,但就東莞而言,因政策而改變卻很少,首套房依然在基準利率上浮10%以上為主,對於剛需購房者而言依然是個硬傷。

  住宅成交同比下降47%

  據相關機構統計數據表明,上周全市商品房成交面積10.27萬平方米,環比下降11.23%,同比下降44.04%。商品房成交套數1146套,環比下降22.67%,同比下降34.63%。

 臨深片區仍為市場供應主力

  上周東莞住宅成交均價為9031元/平方米,環比上周的8520元/平方米上升瞭6%,東莞中原地產市場研究部認為究其原因:一是市場價格未現松動跡象。據監測統計結果顯示,普通洋房價格環比上升0.15%,高端洋房價格環比上升1.18%。二是促銷優惠仍集中在大戶型豪宅產品,如龍光君禦旗峰200-270平方米大豪宅價格環比下降5.48%,由於戶型面積大,總價計算下來優惠近20萬左右。三是高價別墅成交增加。上周分別有錦繡山河成交2套、佳兆業帝景中央成交4套、海逸豪庭成交2套等共計28套別墅,高價別墅成交明顯增加,如錦繡山河31365元/平方米,帝景中央24710元/平方米等,將對全市住宅均價水平造成一定助推作用。

  上周(5.19-5.25日)全市一手住宅總簽約8.8萬平方米,環比前一周略增3.5%,成交套數779套,較前一周增加13套,上周住宅成交均價9031元/平方米,重回9000元關口。

  東莞住宅簽約779套,合計面積8.75萬平方米,面積環比上漲3%,同比下滑47%,"紅五月"成交依然動力不足。瑞峰置業市場研究部認為原因有三:一是開發商推貨依然不緊不慢,以往大規模推貨的現象並沒有出現,市場以常規營銷為主,難以推動購房者入市;二是上周雖然新世紀領居、中惠香樟綠洲、鉅隆碧水灣花園、萬科朗潤園等項目網簽不俗,但單憑寥寥幾個新推項目的簽約量難以支撐成交量大幅回升;三是盡管央行力撐個人首套房貸款,但東莞首套房貸款依然偏緊,放款速度緩慢,且房貸利率上浮10%-20%,也是導致客戶持續觀望的主要因素之一。

  價格仍未出現松動

■行情觀察

  上周東莞供應市場持續疲軟,共有5個項目有商品房新增供應,其中有住宅供應的項目隻有3個,皆集中在臨深片區,分別是樟木頭中惠香樟半島、塘廈萬科棠樾、黃江金地湖山大境二期產品。共計供應897套,創下今年該片區供應高峰。從區域分佈來看,僅集中在臨深片區。其中,中惠香樟綠洲采取"紮推跑量"的策略推出5棟洋房,據統計,該項目截至5月25日,今年已供應1062套洋房,而僅消化瞭257套,剩餘體量仍然較大,後期出貨壓力不言而喻。

  此外,萬科棠樾自上周供應瞭20套250-300平方米別墅後,本周再推45套200-250平方米別墅,使建地貸款高雄阿蓮建地貸款別墅供應市場變得活躍起來。東莞中原地產市場研究部認為,今年住宅供應主力軍是臨深片區和中心城區,供應充足帶來的是對區域成交上升的有力支撐。非住宅新增77套商鋪產品,主要由花香十二院和新項目金域華庭提供。

  價格方面,成交均價為9031元/平方米,環比上升6%,同比上升1.49%。其中普通洋房成交均價為7532元/平方米,高端洋房為8715元/平方米,豪宅洋房為11035元/平方米,別墅為17882元/平方米,公寓為10291元/平方米。



  "紅五月"成交依然動力不足

內容來自sina新聞

  非住宅方面,套數和面積環比出現下跌,主要是商鋪、辦公、車庫等三類產品皆出現下滑,無成交遙遙領先的個盤,車庫成交套數最高為新世紀頤龍灣,僅67套,難以與此前幾百套貨量對比。

 130-160平方米產品成交出色

  上周有30個鎮區有住宅成交,城區、臨深片區等鎮有所回升。其中南城排名第一,主力盤是江南第一城24套、漢唐蜜園23套、恒大禦湖13套等;大嶺山在新世紀領居89套和龍光君禦華府13套兩大項目簽約的貢獻下排名第二。從產品成交來看,70-100平方米剛需戶型仍是市場主流產品,上周有389套的簽約量,環比上漲7%,主力盤表現在中惠香樟綠洲66套、萬科朗潤園44套等;而130-160平方米改善型產品成交出色,環比上漲45%,呈現持續上漲的態勢,出貨較為突出的項目為新世紀領居簽約69套135平方米及158平方米單位;別墅方面,上周也大幅回漲,共有28套的簽約量,環比上漲近九成。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08532753615.shtml

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