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  由於城鎮化進程加快,一些地區商業網點規劃落實不到位等原因,造成商業網點在城鄉之間、城市區域之間以及業態之間發展不均衡。一方面是城鄉之間發展不夠均衡。一些一線城市和新興城市大型商業設施發展過快,個別地區存在重復建設現象,甚至出現招商不足、商鋪閑置的情況。另一方面是大型商業業態如購物中心、城市綜合體等建設速度過快,而小型商業業態如社區便利店、社區超市等發展緩慢。

  7月4日,在商務部召開的零售和批發行業促進經濟發展專題發佈會上,中國連鎖經營協會會長郭戈平發出預警,城市綜合體發展局部不均衡,競爭同質化問題突出,預計幾年後局部地區將出現過剩。

城市綜合體泡沫隱現 競爭同質化問題突出

  跟蹤中國多個城市的咨詢公司紐約高緯環球認為,成都、沈陽、杭州和青島等二線城市,或將在2014年陷入購物中心空置率最高的窘境。明年在某些相對不太富裕的城市,購物中心空置率將從今年第一季度的6.8%激增至30%以上。

  "據不完全統計,2012年中國購物中心總量達到3000傢,商業建築面積2億平方米,伴隨著城鎮化進程的加快,預計購物中心在2015年將達到4000傢。"

  商務部流通業發展司發佈的報告認為,局部地區出現瞭購物中心投資過熱、過於集中的苗頭。

  在2012年,繼成都、沈陽、新竹橫山建地貸款長春門店陸續關閉之後,在深圳運營長達10年之久的西武百貨福田店,結束新城市廣場營業,正式退出深圳市場。

內容來自sina新聞

  這些以大型購物中心作為主體,集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務等功效於一身的城市綜合體,在過去的幾年快速發展,2012年全國新設的面積在3.5萬平米以上的購物中心就達50多傢。

  在運營成本與同質競爭的雙重壓力下,大型購物中心的日子並不好過。據中國連鎖經營協會統計,以大型零售企業為主的連鎖百強企業,2012年平均房租上漲21%,人工上漲20.5%,水電費平均比上年上漲16%。據郭戈平介紹,目前的趨勢是,大型購物中心的購物面積在逐步下降,餐飲和休閑娛樂面積在擴大。

  隨著大型城市綜合體從一線城市逐步向二三線城市擴張,商業綜合體的迅速增長是否會形成新的泡沫?

  官方統計數據顯示,2012年我國最終消費支出占GDP比重為49.2%,無論是從經濟發展需要,還是與世界發達國傢平均水平比較,我國居民消費率都處於較低的水平。2012年我國社會消費品零售總額增長14.3%,未實現"十二五"年均增長15%的目標。如何適應居民的消費需求變化,提高消費對經濟增長的貢獻率比盲目發展商業地產更為重要。

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新聞來源http://bj.hous二胎房貸 銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢e.sina.com.cn/news/2013-07-05/08102286917.shtml
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陳志遠

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