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  他還表示,對於那些在土地市場沖得過猛的開發商來說,如果對未來過於樂觀,很可能因銀行信貸收緊而出現資金鏈斷裂的危險。

  "下半年將是綠城上市推盤的高峰。按上半年的銷售勢頭,在充台中民間二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算足的供應保證下,綠城全年目標將有望順利完成,並有可能出現大幅超額的情況。"克而瑞研究中心副總經理林波表示。

  對營銷策略動瞭大"手術"的碧桂園和世茂房地產,上半年業績增長速度之快也令人矚目。

上半年房企銷售前十門檻大漲 大房企表情樂觀忙圈地

  房企銷售業績呈現出加速增長的態勢。數據顯示,今年上半年,萬科實現合約銷售金額836.7億元,同比上漲33.79%;保利銷售金額達到636.44億元,完成全年目標的53%;恒大銷售額為446.1億元,同比上升27.4%;融創銷售額為236.1億元,同比增長89%;龍湖上半年銷售額為223.9億元,同比增長28.2%。

  值得註意的是,大型房企成為市場吸金能力最強的公司。"過去開發商一年才銷售500億元,現在半年的銷售額就超過500億元。從今年上半年大型房企銷售額的集中度來看,全國前10名房企占整個市場的份額為15.21%,與2012年同期相比,增加瞭2.45%。"林波表示,大型房企規模擴張的速度明顯快於二三梯隊。

內容來自sina新聞

  而在過去兩年一直備受資金鏈緊張煎熬的綠城,也以294億元的業績進入上半年銷售額第十名。據瞭解,今年全年綠城的可售貨量高達1200億元,參照綠城全年550億元的目標,可售貨值對今年銷售目標的覆蓋率達到218%。

  "是否有足夠多優質的項目,這和企業未來的銷售業績有緊密的聯系。銷售業績將決定開發商在行業中的地位以及未來的發展走向。"戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。

  萬科上半年銷售業績仍處於領先位置,同時也進一步甩開與第二名綠地集團的差距。

  碧桂園上半年以336.5億元的業績位於第七位。雖然碧桂園上半年銷售額隻有萬科的一半,然而碧桂園"全員營銷"的模式使其業績增長高達97%,成為增長幅度最快的房企。

  業內人士指出,在獲得銷售額大幅增長的同時,開發商之所以又開始新一輪擴張,其實是房企之間競爭日益白熱化的一種表現。

  事實上,在房企銷售額攀升時,開發商的投資信心有瞭明顯的恢復,房地產投資額也開始走高。據瞭解,今年1-5月份,全國房地產投資額高達26798億元,較去年同期增長瞭20.6%。

  世邦魏理仕執行董事陳仲偉指出,如果下半年流動性收緊,房企資金壓力將會增加,房地產業的走勢仍存在相當大的變數。

  "今年上半年各地剛需和改善型需求都有所釋放,"仲量聯行研究部總監周志峰指出,在史上最嚴厲的新國五條出臺的背景下,開發商銷售額之所以能大幅增長,與購房需求在短期內集中釋放有直接關系。

  政策仍存不確定性

  "開發商不應被上半年飄紅的業績蒙蔽瞭眼睛,應當對銀行信貸等政策的收緊有足夠的敏感。"陳仲偉表示,未來在與房地產相關的信貸政策方面,仍存在諸多不確定性,而信貸政策的不確定性,可能會影響到整個房地產市場。

  世茂房地產上半年銷售額為325.3億元,同比增長45%。"世茂原來的三大區域銷售管理方式在重新拆分後,形成瞭'7+1'模式並下放銷售權,使業績實現瞭快速增長。"世茂房地產營銷公司總經理蔡雪梅表示。

  "房地產投資的增速已從2011、2012連續兩年的下跌趨勢中走出。在經濟企穩回升的背景下,不僅僅是開發商,相關金融機構對房地產行業的信心也在逐步回升,這也促使房地產開發投資的力度明顯加大。"戴德梁行投資部董事盧強表示。

  今年上半年全國土地市場在量價齊升的同時,在各地也不斷湧現出新的地王。北京、上海、廣州等一線城市的地王紀錄,自4月以來一直不斷被刷新。

  據統計數據顯示,今年上半年,排名前十的大型房企銷售額總和高達4874億元。與去年上半年入圍前十名的174億元門檻相比,今年這一數字已經抬高至2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算283億元,增幅達63%。

  業績同比大漲

  對於開發商近期在土地市場上的大幅擴張,業內專傢認為,開發商不應過於樂觀。

  "如果銀行信貸收緊,將影響到個人按揭,進而使開發商在預售款的回籠上放緩。"上海一傢地產企業高層向記者透露,過去開發商對融資渠道的依賴度相當高,但受過去兩年以來的限購限貸政策影響,預售款回籠已經成為房企的重要資金來源。

  (華夏時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/08152295779.shtml
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陳志遠

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