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內容來自hexun新聞

今年裝修可簽新版傢裝合同

房子二胎轉貸怎麼貸款比較會過件今年準備裝修的消費者可以使用新版合同瞭。1月1日,北京市工商局新修訂並發佈的《北京市傢庭居室裝飾裝修工程施工合同》示范文本正式啟用。修訂後的文本與2003年發佈的版本相比,在工程更改、工程驗收、付款方式等方面有瞭明確的要求,明確瞭傢裝過程中傢裝公司與消費者之間的權利義務。新合同更體現公平公正據北京建築裝飾協會傢裝委員會秘書長李玉潔介紹:“此次修訂後的合同更改處較多,我認為有三處比較明顯:第一,裝修合同付款方式改變瞭原有分三次預定比例支付的方式,而是交由雙方當事人分四次自行協商支付比例;第二,在工程驗收方面執行瞭新標準《居住建築裝修裝飾工程質量驗收規范》,目前在等待審批;第三,增加瞭一個中期驗收環節。”李玉潔介紹,通過與制定單位協商,在傢裝行業,以增項為主的工程變更、傢裝質量責任不清、付款時間以及傢裝空氣質量問題成為產生糾紛的熱點,這其中消費者和傢裝公司都有責任。她說:“例如消費者不瞭解傢裝流程和工程項目,傢裝公司利用合同漏洞鉆空子。修訂後的條款,保護瞭雙方利益,盡量達到公平公正。”業內人士表示,合同中的中期驗收、增加《工程決算單》,大部分早就在品牌公司執行。新合同文本的形式更明確瞭雙方的責任義務,對行業發展起到促進作用。新合同或遏制私單現象記者采訪得知,目前部分傢裝公司已經開始實行新合同。今朝裝飾集團總經理助理張智軍表示:“今朝裝飾已經購買瞭一批新版合同范本,目前舊合同文本尚未用完,如果消費者有要求,我們就使用新合同。目前看來,影響較大的是付款方式,我們會尊重合同要求或與消費者協商。”樂屋裝飾總經理錢明發表示:“樂屋正在根據新合同范本修改原有合同文本,保證遵守范本中所有改動規定,而且在環保等方面規定更嚴格。”元洲裝飾北京分公司工程經理劉艷軍表示,通過對合同的研房子2胎利率究,在工程變更中的增加款項“甲方(消費者)不得與乙方(傢裝公司)設計師或施工人員私自確定工程變更內容,否則乙方有權拒絕承擔相應責任”印象深刻。他說:“這其實就是防止私單現象。在傢裝過程中,消費者為瞭省錢常常與設計師或工長私下更改工程,不按合同走。這種情況最容易出現問題,有安全隱患。新條款可以遏制私單現象,保護公司利益,也保護消費者權益。”合同揭秘1 增加中期驗收環節與2003年合同版本相比,2013年版合同示范文本在原有的“材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收”三個驗收步驟中,增加瞭“中期驗收”。新版合同通過分四次付款、每次付款時間與驗收時間對應的方式,將此驗收環節固定下來。解讀:業之峰裝飾北京分公司項目經理魯本軍介紹說:“按照之前的合同文本,中期驗收完消費者已經付清瞭90%左右的費用。而傢裝公司的中期工程還不包括貼地磚等一些工程,消費者就會不理解,認為工程進度與所付款不同步。增加這個環節讓消費者更瞭解裝修工程流程,付款也會更暢快。”2 三次付款改為四次支付在2003版合同中規定,付款方式為:第一次開工前三日支付60%工程款,第二次工程進度過半支付35%,第三次竣工驗收合格支付5%。在新版合同中,當對預算、設計方案認可時,簽訂合同當日第一次支付;水、電管線隱蔽工程驗收通過3日內,第二次支付;中期工程驗收通過3日內第三次支付;竣工驗收通過3日內第四次支付。每次支付比例根據協商而定。此外,雙方可一致協商其他支付方式。解讀:據北京建築裝飾協會傢裝委員會秘書長李玉潔介紹:“新版合同打破原有的付款次數和比例,更強調消費者和傢裝公司協商結果,體現瞭合同的平等原則。”樂屋裝飾總經理錢明發則表示:“從傢裝公司資金流轉考慮,當然付款越快越好。消費者實際一次性付清也沒問題,有合同和品牌保證,不會欺騙消費者。由於三次付款方式已經使用瞭十多年,估計短時間內不會有大改變。”3 工程變更責任更明確如果出現增項或減項,雙方應該如何承擔責任,在2013版合同中更為明確。合同新增條款內容為:“甲方(消費者)對本合同約定的工程內容提出減項時,如該項目已開工,甲方應當承擔由此造成的損失;工程增項時,甲方應當根據工程量適當延長工期,並在工程變更協議中予以註明;甲方不得與乙方(傢裝公司)設計師或施工人員私自確定工程變更內容,否則乙方有權拒絕承擔相應責任。”解讀:元洲裝飾北京分公司工程經理劉艷軍表示:“消費者與設計師、工長如果私自更改工程,責任得自己承擔,這條約定也將遏制私單等情況出現。”4 工程質量驗收有新標準在2013版合同中,規定工程應按北京市地方標準《居住建築裝修裝飾工程質量驗收規范》施工,或另外約定相關標準;而在2003版合同中,依據的是《北京市傢庭居室裝飾工程質量驗收標準》(DBJ/TO1-43-2000)或《北京市高級建築裝飾工程質量驗評標準》(DBJ01-27-96),二者選其一。解讀:李玉潔透露,新編審的《居住建築裝修裝飾工程質量驗收規范》對吊頂、門窗、地板等多個項目的質量標準進行約定,簡化瞭很多過時工藝,添加瞭當下流行的工藝和材料,提出瞭更細致要求,每個工程項目都提出嚴格規范。5 違約責任明晰新版合同規定,簽訂合同後未開工前,如消費者或傢裝公司要求解除合同,解約方除承擔對方的實際損失外,還應當按工程造價總金額支付一定比例違約金。以違約金制約雙方的方式是首次提出。2003版合同規定,消費者無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款,或者傢裝公司施工延期,應當向對方按日支付遲延部分工程款2‰的違約金,但2013版合同有所補充,“累計不得超過工程造價總金額的20%。延遲支付超過一定日期的,對方有權解除合同”。解讀:元洲裝飾北京分公司工程經理劉艷軍解釋說:“在實際工作中,有時遇到工程延期後,消費者要求超高賠償的現象;也有裝飾公司對不能按時付款的消費者提出苛刻的違約要求。現在支付賠款有最高限制,避免瞭這種情況的出現。”本版采寫/新京報記者 馮靜

新聞來源http://news.hexun.com/2014-02-13/162103669.html
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陳志遠

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