陳志遠

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09365954056948474494999.shtml

??同樣，作為持有物業量世界第二大的商業地產運營商，其自持物業的租金收益之低也讓人擔心。根據招股書中的數據，全國159座萬達廣場，2013年租金收入僅84.83億元，而香港九倉擁有的海港城同年租金也達近80億港元，折合60億元人民幣。即使今年159座萬達廣場租金到100億元，也僅僅相當於1.5座海港城的租金。萬達旗下購物中心的租金收入僅為每天每平方米2.5元，是非常低的水平。對於憧憬成為百年老店的萬達集團，究竟是對已有商場進行深耕細作，還是不斷通過快速開發來獲得高額利潤呢？投資者等待著未來年報的答案。

萬達成功上市 招股書信息量大

??萬達商業地產在招股說明書中用很大篇幅談及瞭公司的負債風險。公司2011年~2013年杠桿比率分別為38.8%、48.7%和53.0%，而2014年上半年，杠桿比率突然飆升至87.8%。絕對數字上，截至2014年上半年，公司的銀行借款為1724億元，另外還有73億元的未償還債券。而相比之下，萬科的長期借款和短期借款加起來不過500多億元。在風險提示上，萬達明言：“大量債務可能造成嚴重後果，如果宏觀經濟形勢下行，公司將承受更大的沖擊”。有人士分析指出，過去幾年年均杠桿比率才在50%上下，今年上半年就大幅飆升到近90%，到底是快上市才借錢，還是借錢太多非集資不可？過去一向強調財務穩健的萬達今年突然大增負債，這個時間點有點耐人尋味。

內容來自sina新聞

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