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??12月23日,萬達商業地產上市當日破發,但第二天表現神勇,高位見49.05港元,比招股價48港元略高。萬達作為“內地商業地產第一股”成為香港今年的“集資王”,當然有幾道“散手”。之前,業界對“萬達模式”也有多種解讀,如今隨著100多頁的招股書以及上市後的股票走勢,“神化”萬達看來並無必要。所謂“魔鬼在細節”,細讀萬達招股書中的“魔鬼”,或許會讓你更加瞭解萬達這傢公司。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09365954056948474494999.shtml



??同樣,作為持有物業量世界第二大的商業地產運營商,其自持物業的租金收益之低也讓人擔心。根據招股書中的數據,全國159座萬達廣場,2013年租金收入僅84.83億元,而香港九倉擁有的海港城同年租金也達近80億港元,折合60億元人民幣。即使今年159座萬達廣場租金到100億元,也僅僅相當於1.5座海港城的租金。萬達旗下購物中心的租金收入僅為每天每平方米2.5元,是非常低的水平。對於憧憬成為百年老店的萬達集團,究竟是對已有商場進行深耕細作,還是不斷通過快速開發來獲得高額利潤呢?投資者等待著未來年報的答案。

萬達成功上市 招股書信息量大



??萬達商業地產在招股說明書中用很大篇幅談及瞭公司的負債風險。公司2011年~2013年杠桿比率分別為38.8%、48.7%和53.0%,而2014年上半年,杠桿比率突然飆升至87.8%。絕對數字上,截至2014年上半年,公司的銀行借款為1724億元,另外還有73億元的未償還債券。而相比之下,萬科的長期借款和短期借款加起來不過500多億元。在風險提示上,萬達明言:“大量債務可能造成嚴重後果,如果宏觀經濟形勢下行,公司將承受更大的沖擊”。有人士分析指出,過去幾年年均杠桿比率才在50%上下,今年上半年就大幅飆升到近90%,到底是快上市才借錢,還是借錢太多非集資不可?過去一向強調財務穩健的萬達今年突然大增負債,這個時間點有點耐人尋味。



內容來自sina新聞

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陳志遠

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