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  "學區房是一種特定需求,每年都是熱門,隻能說今年熱度有所降溫。"三宇和記環山路店店長程少秋說,他們店裡主要是東方雙語小學學區房,目前均價在每平米12000元左右,像四五十平米小戶型均價在13000元/平米左右。"價格平穩,波動不大。"

  "即使降到2 . 1萬/平方米,也沒有客戶願意接受。房齡高,客戶住習慣瞭房齡小的高層,很難以接受房齡高的多層住宅環境。再者很多客戶不是為瞭住才買房子,隻是為瞭落戶方便孩子上學。"楊經理稱,像剛才說到的這個學區房源,最後的成交均價大概也就在1 . 8萬/平方米,也就是說這種大戶型的學區房議價空間很大的。

  23日,記者來到孚瑞不動產萬達店。店長楊經理說,學區房成交主力主要是小戶型,像一些大戶型房子為成交會出現降價。以勝利大街五號院一多層樓的二單元二樓為例,這屬於市政府宿舍,面積為130平方米,之前均價2 . 5萬/平方米,總價為325萬元,現在調降至2 . 1萬/平方米,總價為273萬,房子降價52萬。

內容來自sina新聞

  沒有瞭去年均價普漲千元的表現

  省城市民孫女士告訴記者,從去年開始,濟南市中考進行瞭改革,明確到2016年中考時,普通高中要把招生計劃全部分配到初中學校,這讓不少購買學區房或者準備擇校的傢長有瞭猶豫。

  據介紹,按濟南市現行中考政策,在中考時,擇校生不占用所在學校的指標生名額,他們將隻能同剩餘的本校學生進行競爭,進入優秀高中的機會可能還不如普通初中大。"去年有學生393分上瞭省實驗中學,有的考瞭500多分卻沒戲。"孫女士認為,這些改革拉平瞭各個初中之間的差異,即使比較差的初中,學生也有瞭上優質高中的機會,購買學區房必要性不大,不如把購房款投入在孩子的全面發展上。

  "濟南房價連續三個月下跌,學區房有沒有降價?"、"限購放開後,學區房價格有沒有松動?"、"此前單價過兩萬的學區房,價格有沒有回落"......開學在即,有關學區房價格又成瞭不少市民討論的熱點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/06552881453.shtml

  "從今年年初到現在,學區房的價格比較平穩,同比去年價格基本持平,略有微漲。"采訪中,多名房產中介負責人都有同樣看法:受房地產市場大環境影響,比起去年學區房均價千元的普漲,今年漲幅明顯收窄不少。

  山東省教育廳工作人員曾表示,在教育中,政府的責任不是建設、扶持幾個窗口學校,而是應該註重公平。教育公平很大程度上是機會公平,濟南市的做法很有推廣意義。

  個別大戶型學區房價格直降52萬

  開學在即,學區房又成瞭不少市民尤其是傢長關註的焦點。尤其是在濟南限購放開、市場整體不景氣的環境下,學區房的絲絲變化更能牽動大傢的神經。23日、24日,記者走訪省城多所熱門學區,深入瞭解瞭成交及價格波動。與去年價格千元普漲不同的是,從今年年初至今,學區房價格整體表現平穩,沒有出現明顯的波動。個別大戶型房子或是房主著急用錢的房源,價格還出現明顯降價。



  23日,孚瑞不動產和平路分店店長楊經理介紹,店裡的學區房對應學校是山師附小,今年該片區學區房房價浮動不大,均價保持在1 . 3萬左右,像小戶型房子價格會偏高。50平米房子均價在1 . 4萬左右。"上個月我們分店成交的五六套學區房,也以小戶型為主,客戶比較青睞小戶型。

  "七八月算是每年學區房成交高峰期,七月成交七八套房子中有四五套是學區,八月也成交三套學區。"23日,齊魯樓市不動產逸居店店長張煥彬說,他們店主要是燕山、甸柳等熱門學區房,從價格來看,甸柳小學學區房的成交價在15000元/平方米至16000元/平方米,燕山小學學區房成交價在14500元/平方米至15000元/平方米,價格上漲不明顯。"去年七八月份學區房的價格同比漲瞭10%左右,均價漲瞭1000元至1500元不等。"張煥彬說,今年市場行情總體不好,不少客戶都處於觀望狀態。有些客戶在四五月就開始看學區房,當時也是盼著價格能松動,當時沒買。後來到瞭七月份不得不買的時候瞭,為孩子上學就必須出手瞭。

  比起這種個別特殊房源的降價,熱門學區的整體成交及價格表現如何?尤其在成交高峰的七八月份?

 名校建分校和中考政策變化

  隨後,記者來到三宇和記地產燕山店。店長邢國棟介紹,今年剛過瞭年就明顯感到二手房不好賣,客戶觀望也比較嚴重,成交明顯難度加大,學區房也受到瞭相應影響。"像去年市場那麼好,價格也隨之水漲船高,今年價格明顯漲不動瞭。"邢國棟說,像一些著急用錢的房主選擇降價賣房。甸柳小學一套48平米的學區房,房主開始報價85萬元,後來連降四次後,降價12萬以73萬元成交。

基隆中小企業貸款二胎年息  學區房有望降溫

  對於今年的學區房"量價齊穩"的表現,多傢中介給出的觀點基本一致,受去年學區調整及中考政策調整等綜合因素影響,房價大幅上漲已經到瞭一個高點,目前的價格已經超出一些市民的心理預期。再加上目前市場整體下行,購房者觀望情緒較重,這也在一定程度上影響到學區房的成交。

  濟南百安居不動產總經理熊良頂說,濟南學區房優質房源供應不大,但對於目前的高價,不少不著急買房的市民也陷入觀望。"成交的速度減緩,價格上漲的動力自然不足。"熊良頂說,此外現在不少開發商開展"名校合作戰略",這也對傳統的學區房需求量做瞭適當分流,這也是降溫的重要因素。

  "從我們的監控來看,一些來店的意向客戶得知燕山、甸柳等熱門學區房的價格過高後,選擇去買一些有名校分校的新房。"三宇和記地產燕山店店長邢國棟說,這在一定程度上分流瞭他們的客戶。

  孚瑞不動產萬達店楊經理說,濟南新建住宅越來越多,配套的小學很多也已經啟用,客戶群分流明顯,對傳統學區房來說,是一個比較大的沖擊。影響學區房價格及成交的因素中,除瞭學區劃分外,政策變動的刺激也尤為重要。

  23日、24日,記者走訪山師附小、燕山小學、甸柳小學、勝利大街小學等熱門學區調查發現,受今年整體市場不景氣的影響,學區房價格整體表現平穩,個別房子由於房主著急用錢,出現降價。

  對於一些單價過兩萬甚至更高的房子,多名中介稱,這些都是為瞭落戶成交的三四十平米的小戶型房,在當前市場行情下,明顯高於市場價格的房子,很難成交,過高的價格屬於典型的"有價無市"。

  據瞭解,目前省內不少市已經進行這方面的改革,如果能長期堅持下去,必定能給學區房和擇校生等降溫。

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陳志遠

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