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內容來自sina新聞

  目前廣東有廣州、珠海、深圳、佛山四地執行限購政策,佛山成為省內首個宣佈松綁限購的城市。而在佛山松綁的前一天,在一線城市的廣州,一場有關地產的研討會上,便有多位業內人士向政府"開炮",公開呼籲應該引領一線城市,在樓市調控上去行政化,取消限購,以換取樓市成交的恢復。

  在這種情況下,與廣州接壤、有大量廣州客源的佛山率先放開限購,很可能成為替廣州試水政策底線的先鋒,畢竟在此之前,佛山曾經兩度試圖放寬限購,但又兩次成為"政策一日遊"。同樣,除銷售遇冷外,佛山土地市場也情況不妙,今年上半年,佛山中心區南海、禪城隻有兩宗土地拍賣超過7000元/平方米的樓面地價,同時,除瞭中海地產、碧桂園、綠地集團等企業今年在佛山土地市場出手外,在佛山銷售額最靠前的保利、萬科、招商等大房企,開年迄今在佛山土地市場都沒有拿地。

  根據研討會上專傢提交的數據,自從去年的"穗六條"將限購門檻大幅度提高以來,廣州樓市成交持續走低,今年上半年一手房成交量創10年來最低位,甚至低於金融危機爆發的2008年。"五一"之後,廣州樓市的跌幅更超過市場預期,當中廣州市向外拓展的新城是重災區:白雲區與佛山南海區接壤的金沙洲板塊,一手樓盤降價幅度約15%,南沙及番禺華南板塊,有五成在售大型樓盤降價,降幅在20%-30%。蘿崗區科學城板塊,降幅10%-15%。合富輝煌的統計數據顯示,"五一"前後的樓盤,隻要降價10%-15%就能換取大量成交,但六七月份,開發商即使降價,成交量也從此前的降價開盤能銷售數百套,變為兩位數乃至個位數的成交,市場動力嚴重不足。

  一個月以來,46個限購城市中,已有30多個陸續松綁。在浙江,自從7月28日杭州率先放松限購以來,限購"松綁潮"迅速蔓延整個浙江省--- 溫州、寧波、金華、紹興,短短4天內4個省內限購城市接踵公開"松限"。到目前為止,浙江之前實施"限購令"的8個城市中,已有5城限購終結,剩餘的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放松限購的消息。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08514360308.shtml



廣州會是一線城市中率先取消限購的嗎?土融建融高雄小港土融建融

  更有趣的是,廣州業界不但有佛山這個兄弟城市作為試探政策底線的先鋒,還有業界替政府想好瞭放開限購的"理由"。這些"理由"是,放開限購並不是單純為救市,從政治意義上來說,這是城市管理者在堅決貫徹十八屆三中全會"市場在資源配置中起決定性的作用"的精神,尊重市場規律,減少行政幹預,學會用經濟手段駕馭市場。在這一前提下,"穗六條"中關於"提升二套房貸提升首付至7成"和第五條關於限購、限貸、限價的前置條件,均為"根據2013年房價控制目標",這個前置條件已經過時。另外,關於提高非廣州戶籍傢庭購房條件,也有"暫定"兩個字,經過瞭9個月的時間證明,把非廣州戶籍常住人口在廣州買房作為不合理的住房需求,而且門檻之苛刻僅次於北京,這也會令大量非廣州戶籍的有實力精英離開廣州。

  在此輿論作用下,繼長三角陸續松綁限購,佛山打響廣東限購松綁第一槍後,珠三角是否也會重演長三角的松綁限購場面?

  筆者認為,從種種跡象來看,廣州未來可能模仿杭州、蘇州,不會全面放開限購,而隻是大戶型或新區限購松綁。比如5天前,廣州市副市長陳如桂曾經在一個發佈會上表示:"作為廣州的一號工程,南沙建設正在全力推進,大建設需要大資金,這也為南沙發展金融業提供瞭重要的機會。"對於南沙目前樓市庫存高達35個月,會否松綁限購的問題,陳如桂的回答是:"目前沒有對南沙房地產市場限購松綁,但是我們也要密切跟蹤房地產市場走勢,根據走勢適當優化我們的綜合調控政策措施。"

  因此,就目前形勢來看,未來中壢房屋二胎廣州大戶型限購有可能松綁,這也是很多城市現在松綁的范疇,因為大戶型是高端消費,現在限制的是剛性的需求。此外,南沙新區有機會松綁。

  亦吾(資深媒體人,房地產觀察人士)



  根據代理行的調查,在目前無法購房的原因中,31%受制於"3年納稅證明",28%受制於7成首付。本地開發商在與政府較勁,想以不拿地的方式逼迫政府放松樓市調控。

  7月份的樓市數據已經創下一年新低,一手房網簽量隻有33.8萬平方米,是扣除春節的2月之外最低的一個月,環比6月下跌37%,跌幅遠高於北京、上海、深圳幾個一線城市4%-7%的跌幅。廣州市7月初庫存面積高達941.65萬平方米,消化周期達18-23個月,重回歷史高位。同一時期,廣州賣地遇冷,7月,廣州11區通過掛牌出讓方式,成功賣地9宗,均以底價成交。總出讓面積為24.2萬平方米,環比6月下跌42.79%,成交金額14.64萬元,環比6月份驟減48.37%。

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陳志遠

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