陳志遠

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  以龍湖為例。2012年，龍湖營業收入279億元(人民幣)，同比增長16%；凈利潤54億元，同比增長20%。但同期，龍湖繳納的所得稅44.36億元(2011年為32.35億元)，同比增長37%。

  房地產調控也已影響到瞭房地產稅收。記者統計139傢A股上市公司發現，2013年1季度，A股上市房企共計繳稅142.43億。而去年四季度，上述上市房企繳稅額共計為894.43億元，雖然有季度性因素，但降幅明顯。



  北京房地產協會秘書長陳志在接受記者采訪時稱，房地產對中國經濟的帶動作用很明顯，房地產在GDP中的占比也相對偏高。政府必須在房地產調控與地方收入中進行平衡。陳志透露，他們在近期與北京市發改委的內部討論會中提出，如果政府行政化之手過於壓制房地產市場，很有可能對地方財政產生較大的負面影響。從目前調結構的狀況來看，還沒有哪一個行業可以暫時取代房地產從而保證地方債以及地方財政的需求。(感謝CRIC和蘭德咨詢的數據支持)

  再以SOHO中國為例，2012年該公司實現營業額153.05億元(人民幣)，同比增長169%；核心純利33.35億元，同比增長135%。繳納的所得稅為29.77億元，同比增長514%(2011年為4.85億元)；土地增值稅34.10億元，同比增長315%(2011年為8.22億元)。

  宋延慶擔心，房企稅負和利息支出增加，將使企業面臨更嚴峻的財務壓力。這會使房價的剛性成本增加，並會在一定程度上轉移到房價，使房價上漲。

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  以萬科與保利地產為例

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

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  值得關註的是，房企繳稅增長曲線與房企凈利潤增長曲線保持正相關，但凈利潤總額一直低於繳稅額，房企每賺1元錢，政府就要同時收取1.02元的稅收。記者統計數據顯示，2007年至2012年，139傢A股上市房企凈利潤為6139.77億元，低於繳稅6287.27億元的繳稅額。自2007年以來，房企逐年增長的凈利潤額度為452.02億元、640.40億元、879.19億元、1177.72億元、1401.18億元、1589.25億元。

  港股上市房企表現亦是如此

  近期，一則關於上市公司凈利潤與當期繳付稅費的微博引起瞭廣泛的議論。

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  2012年萬科的營業收入是1031.2億元，同比增長43.7%；實現凈利潤125.5億元，同比增長30.4%。但同期萬科整體稅金支出211億元，同比增長43.5%(2011年為146.98億元)。其中，營業稅金及附加109.16億元，同比增長40.33%；所得稅54.08億元，同比增長28.56%。稅金比凈利潤多出85億元，高出近70%。

  宜蘭三星建地貸款稅負增速大於利潤增速

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  記者統計的上述房企繳稅額，主要來自各傢房企年報利潤表中的營業稅及附加與所得稅費用之和。在房企的各項成本支出中，稅收與利息是主要支出。

  房地產是地方政府最強勁的收入來源，而且是一菜四吃：賣地、開發商的稅收、賣房人和購房者的稅收。

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  蘭德咨詢總裁宋延慶以2012年為例分析，房地產稅金支出增加的原因包括：房企營業收入、凈利潤等增長，導致營業稅基附加、所得稅也隨之增長；另外，隨著土地出讓金收入增幅下降，已對土地財政產生嚴重依賴的地方政府對房地產企業的稅收征管加強，比如土地增值稅預繳和清算加強。



  房地產稅收增長的同時，其他行業的稅收卻在下降。數據顯示，4月份，工業企業所得稅同比下降5.3%，進口貨物增值稅、消費稅同比減少14億元，下降1.2%。

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  據同花順(16.350,0.30,1.87%)iFinD統計數據顯示，房企的稅費支付占到總收入的17%。

內容來自sina新聞

  有業內人士認為，二手房轉讓中的20%個稅的強化執行可能隻是序幕，土地財政與房地產稅收貢獻的下降，將使政府推行房產稅的動力加大。清華大學經管學院教授李稻葵[微博]日前表示，預計房產稅可能在年底前推出，以增加地方政府獨立的財政收入來源。