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不動產登記隻為劃清物權歸屬 對房價影響很小

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/16595946920753235804594.shtml

??業內人士指出,住宅登記隻是不動產登記中一個很小的部分,不動產登記的主要目的還是劃清林地、草地、礦產等資源物權的歸屬,而不是房地產調控。



??建立不動產登記制度的消息一出來,“房產反腐”、“房產拋售”、“房價大跌”等言論就甚囂塵上。不過,專傢指出,這些言論,都是對不動產登記制度的片面理解,誇張瞭其部分功效,不動產登記制度的推出不會對房價產生太大影響。

??今年以來,不動產登記相關工作進展較快。3月,“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開,明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月,經中央編辦批復,國土部掛牌成立不動產登記局。8月,不動產登記局“三定方案”印發。9月,《不動產登記暫行條例》的公開征求意見就已結束,並在進一步修改後上報高層。11月28日,中央編辦已批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心。


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??中國房地產學會副會長陳國強曾指出,對於不動產登記與房價正向聯動預期不應過高。他分析,就房價本身來說,最終決定因素還是供求關系。“不排除有些傢庭或個人由於不願進行登記,而對部分房產做些處置。這雖然會使部分存量房源加速進入市場流通,有可能在局部區域出現供應增加導致的房價下行,但是對於不動產登記會帶來降價潮甚至房價崩盤的擔心則完全沒有必要。”陳國強指出。

??從長期角度來看,不動產登記對房地產市場的影響更多體現在規范運行方面,而不是供求關系,不動產登記制度是房地產長效調控機制的開端與基礎,在此基礎上再推出房產稅等調控工具與法規,可以有的放矢,保證市場健康穩定。

??不動產登記條例推出的時間被不斷更新。近日,又有消息稱,《不動產登記暫行條例》最快在本周或下周就會頒佈。



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陳志遠

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