陳志遠

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??杭州樓市歷來是全國樓市一大風向標。2012年3月，杭州曙光之城就首先喊出“虧本賣房”的口號。2014年2月，又是杭州德信房產一個項目的降價，打響瞭馬年降價第一槍，全國房地產市場自此進入瞭“寒冬”。據媒體報道，進入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤“虧本賣房”。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的並不是德信房產那樣的中小民營房企，而是兩傢實力房企華潤和新鴻基合作的項目“之江九裡”打出瞭“虧本賣房”的口號；另一傢香港地產巨頭新鴻基的項目“雲荷廷”也以1.9萬元/m2的價格對外銷售。有業內人士表示，2015年，杭州仍然出現實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的“藥效”已經釋放殆盡。相比起杭州而言，廣州市目前仍有限購的“緊箍咒”在念著，但限貸松綁的利好已逐步消化，雖然在一二手都顯出效力，年底出現翹尾的行情，在2015年是否能夠延續，這尚是未知之數。

??與杭州“虧本賣房”的房企一樣，廣州市二手房業主正經歷著房價下跌的震蕩。從記者掃描全市30大二手屋苑的一年樓價對比來看，21個盤出現不同程度的下跌，隻有9盤僥幸出現上漲。去年上半年二手房交易幾乎處於停滯狀態，隻有到“9·30”央行新政出臺後，廣州二手房交易才在11月份出現環比上漲的勢頭，到12月出現全年交易的高點，但相比往年，同比下跌幅度不小。從量跌到價跌，廣州二手房經歷一年的時間，如果2015年不出現限購松綁的重大利好，廣州市二手房價跌勢頭恐不會變。

??記者多次被朋友問到，現在樓價是不是下跌。現在通過30大二手屋苑的價格對比，記者可以肯定地告訴朋友們，價格的確在下跌，但是這勢頭要延續多久，不得而知。對於個人投資者來說，七八年前買下的房子，漲幅有三倍以上，如果你看空樓市且有資金用途，那麼不妨以略低於市場價把單位賣掉；如果又不等錢用，又擔心房價下跌導致財富縮水，那麼記者認為這種投資者是“無病呻吟”，因為樓價漲跌隻是反映不動產的紙面價值，真正兌現價格漲跌的是售出一刻簽下的成交價，如果不到賣樓的一刻，大傢還是別糾結房子的漲跌好瞭。至於不得不“糾結”的買傢來說，如中介人士所言，今年1季度將是淘筍貨的時機。希望在最低點買入，再在最高點售出，這是理想狀態，大傢在現實面前還是“現實”一點吧。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07065965253212356526436.shtml

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