陳志遠

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??據《日本經濟新聞》報道，該報與日經QUICK新聞聯合調查顯示，多數經濟學傢認為2015年中國將下調利率1-2次。中國經濟增速放緩主要原新北市新店區房屋貸款房屋二胎民間二胎因是樓市低迷以及地方債務壓力巨大。不少人判斷，中國為確保明年7%左右的經濟增長目標，將不得已采取寬松貨幣政策以支撐經濟增長。

??今年11一胎房貸年息借貸增貸轉貸 月，中國人民銀行時隔2年4個月下調瞭銀行利率。超過三分之二學者認為，2015年利率可能還將下調1-2次，但貨幣寬松政策無法帶領房地產市場走出泥潭。新加坡銀行某經濟學傢指出，房地產市場已出現泡沫，寬松貨幣政策隻能延遲市場進行自我調整的時機，而無法進行預防。

??2014年，樓市一改以往火暴亢奮，投資增速放緩、庫存居高不下、房價扭頭向下，市場分化加速。國傢統計局發佈的“2014年1－11月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，今年1－11月，商品房銷售面積同比下降8.2%，降幅比1－10月份擴大0.4個百分點；商品房銷售額下降7.8%，降幅比1－10月份收窄0.1個百分點。從5月份開始，全國70個大中城市房價環比下降的城市個數持續增加，5月35個、6月55個、7月64個、8月68個，9月、10月均為69個。

??據中國經濟網記者瞭解，在告別高增長、高利潤年代的背景下，對於已經由黃金時代步入白銀時代的房地產行業而言，目前正在尋求快速轉型。跨界、多元、分化已是房地產行業加速轉型發展的關鍵詞。在11月11日全民購物狂歡節到來之時，萬科、方興地產、遠洋、碧桂園等多傢房企也瞄準“雙11”，借助互聯網平臺，開啟房地產的電商促銷模式，推出特價房、房產眾籌等多種線上線下相結合的促銷活動，吸引購房者出手，提振銷售。一直致力於住宅開發的萬科這一年來已先後在商業地產、養老產業、物流地產、旅遊地產、產業地產等領域有大動作。近年來，包括萬達、綠地等中國不少房地產企業都投資海外，而恒大、綠地在跨界轉型之路上闊步前行。

??業內專傢表示，未來十年，依托單一產業的房地產企業將進入困境，要想脫穎而出，必然通過多產業、多業態關聯發展才能具備可持續發展的能力，“跨界”發展將有助於房地產企業獲取更大的利土建融新北永和土建融潤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/09035954773495316789084.shtml

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