陳志遠

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內容來自sina新聞

東直門國盛空置3年再招商 新定位類似批發市場

  閑置三年多的東直門國盛時尚購物中心終於有瞭動靜，將出現一傢服裝市場。昨日，記者走訪看到，曾負責國盛項目招商的接待中心又貼出瞭"旺鋪招租"的告示，不過，此次負責招商的並非國盛母公司國浩中國。

  東直門現縮小版"動批"

  在2011年5月實現短暫亮相後，國盛時尚購物中心停業至今，用於招商的接待中心一直空置。

  不過，昨日記者走訪看到，該接待中心已重新裝修並再度啟用。記者瞭解到，接待中心的本輪招商中，無論是從定位還是該項目的整體規劃，都與國盛時尚購物中心此前國際、時尚、潮流的定位大相徑庭。新商場的經營模式接近動物園服裝批發市場。

  據招商負責人介紹，招商項目原為寫字樓現改做商業，該項目定位中檔，以服裝服飾為主，主要面向個體經營者。本月底一層的"東直門服裝服飾街"將開業，明年二層餐飲將啟動招商。"一層面積約2000-3000平方米，分為7-70平方米不等的面積，租金在30-70元/平方米/天。"

  上述負責人同時表示，啟樹林房屋貸款動招商的部分並不屬於國盛，而是國盛方面交給政府做奧運會配套的區域。據瞭解，負責本輪招商的是成都的某商業管理咨詢公司，該公司並無商業項目運營經驗。

  北京最大商業爛尾

  記者查閱資料發現，國盛中心總建築面積近60萬平方米中包括地下20萬平方米，其中7萬平方米需交由政府運營，涉及項目後續與東城區政府的合作。記者致電國浩中國瞭解到，國盛時尚購物中心近期未有任何招商計劃，對"接待中心"招商不知情。不過，國浩中國方面證實確實有一部分面積在2008年奧運期間交由政府支配。

  坐擁北京最大的交通樞紐東直門，卻一直未能兌現開業承諾，擺在國浩中國面前的是，體量近60萬平方米的國盛項目淪為北京商業最大爛尾的現實。由於項目難產，有消息稱，國盛中心欠瞭1500多萬元的水電費，並與此前的簽約商戶存在糾紛。不過，上述消息並未得到國浩中國方面的確認。

  對於長時期的巨額消耗，國浩中國也變得心有餘而力不足。今年以來，國浩中國醞釀轉手國盛項目的消息不絕於耳。記者瞭解到，以22億元成交額拿下中關村廣場購物中心後，光耀東方集團有意向洽購國盛項目。光耀東方集團一位高管曾向記者表示，國盛項目不僅組成復雜，項目也非常龐雜，完成收購需要較長時間。另有消息稱，北京國盛中心欲轉手報價達120億元，國浩中國投資幾十億元後資金不足。不過，國浩中國方面予以瞭否認。

  揮之不去的股權紛爭

  國浩中國稱，仍看好東直門的區位優勢和發展前景，並表示，國浩中國在進入中國市場近20年的時間裡，開發及在建項目總面積約250萬平方米，投資額約35億美元，然而，籌備三年的國盛項目卻隻是曇花一現。

  有一位知情人士表示，揮之不去的股權紛爭是國盛項目至今難產的主要原因。資料顯示，早在2007年，國浩中國宣佈從北大青鳥和其關聯公司手中收購東直門項目。同年11月，國浩中國完成對海南京灝的收購，並通過該公司間接擁有東直門項目城建東華的90%股本，但北大青鳥方面對此卻並不認同。

  東城區相關政府部門負責人此前曾在接受媒體采訪時表示，每年都有不少企業洽購國盛項目，但目前無一企業有成功的可能性。國浩中國與北大青鳥的股權糾紛不明瞭，在這種情況下談轉讓收購根本不可行。

  民間二胎 民間二胎房貸轉銀行背道而馳的商業定位

  在外界看來，重張招商接待中心或許是國盛項目即將盤活的一次信號。招商部負責人也表示，不少品牌商也誤認為是商場即將開業。但現實是國盛項目正與原先的預計軌道越走越遠。

  目前，落戶東直門的東方銀座(項目招商信息)Mall、來福士廣場都已度過培育期，東直門時尚定位的商圈氛圍也基本形成。然而即將亮相的"東直門服裝服飾街"的整體定位卻與之格格不入。上述招商負責人表示，該項目共享東直門交通樞紐日均80萬客流量，項目前景必定不錯。

屏東竹田建地貸款  來自北商商業研究院的分析顯示，盡管服裝市場業態是商圈業態的補充，但與國盛項目整體定位不符，也為今後的運營埋下瞭不確定因素。在北京商業領域，由於產權分散導致商業項目夭折的案例並不鮮見。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/10062491260.shtml

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