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今後佛山新建小區 必須配建公辦園校
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3月30日，佛山市教育局與市國土規劃局聯合發佈《佛山市城鎮新建住宅區配建教育設施管理暫行辦法》(下稱《辦法》)，明確規定，今後房地產開發住宅項目必須配套建設幼兒園、小學，並在驗收合格後，無償將產權移交當地區人民政府，辦成公辦學校、公辦幼兒園或免租金委托辦成普惠性幼兒園，讓小區居民在傢門口就能享受到就近入學的條件。
有業內人士指出，新規有利有弊，一方面將會增加樓盤開發成本，有可能會影響項目建設周期，但同時會增加樓盤對購房者的吸引力。
焦點1：並非所有新建小區都配建
是不是以後所有的新建小區都要配備教育設施?當然不是。《辦法》中指出，各區教育和城鄉規劃行政主管部門要根據行政區域內居住的適齡兒童、少年的數量和分佈狀況、城鎮化水平等因素，聯合組織編制基礎教育設施專項規劃，實行城市總規、控規與教育設施專項規劃同步編制，保障適齡兒童、少年就近入學。
解讀：佛山市國土資源和城鄉規劃局工程師周文君告訴記者，會根據片區居住人口佈點，而每個片區情況不同，學校有大有小，要先做城市的規劃，再根據標準配置小學、幼兒園。根據相關規定，目前配建學校的標準是小學住宅區人口達0.7萬～1萬人，幼兒園為0.45萬～0.7萬人，隻要達到這個標準的住宅區，都須配套建設小學和幼兒園。
焦點2：配建學校須與樓盤同步驗收
《辦法》規定，房地產開發企業在本市從事房地產開發的，應當按本辦法建設和移交所開發項目的配套教育設施。開發企業應當按照規劃條件和土地出讓合同中規定的配建教育設施的規模、設施要求等設置標準，和經城鄉規劃行政主管部門批準的修建性詳細規劃(總平面圖)核定的位置建設，不得擅自縮減或修改民間二胎房貸風險。
《辦法》還指出，開發企業分期開發的項目，配建教育設施必須與開發項目首期同步驗收;不分期整體開發的項目，開發企業必須在開發項目經營性部分驗收完成前完成全部配建教育設施的驗收，否則開發項目不予驗收。從而確保居民入住新居後，子女即可就近入學入園。
解讀：佛山市教育局基礎教育科科長姚漢強強調，新建住宅規劃的小學、幼兒園建設按要求須獨立占地、獨立規劃，雖然是和小區建設連在一起的，但並非與某個樓盤的關系，而是與整個片區規劃的關系。
焦點3：教育設施產權屬於區政府
《辦法》中指出，配建教育設施屬國有公共教育資源，由開發企業代建，經驗收合格後，無償將產權移交當地區人民政府，由各區人民政府統籌並交由本區教育行政主管部門使用和管理。杜絕開發商將配建教育設施進行分割、轉讓、出租、抵押或改變用途。
此外，《辦法》還明確提出，配建教育設施移交後，各區人民政府須交由教育部門接管之後，嚴格按照國傢和省的要求，辦成公辦學校、公辦幼兒園或免租金委托辦成普惠性幼兒園。
解讀：姚漢強表示：“之前城市規劃一直都有要求住宅區配建教育設施，但權屬沒有在合同裡約定，配建的學校收費屬市場定價行為，特別是學位緊張的地方，出現收費貴的現象，這次明確規定權屬交給政府，可有效解決入學難、入學貴的問題。”
各方聲音
市民：擔心增加購房成本
對於新建小區須按規定配建教育設施的新規，不少受訪市民認為是好消息。“起碼不用愁孩子學位的問題瞭，在買房的時候選擇會更多。”市民黃女士表示。
不過，也有市民擔心，開發商區配建瞭教育設施後，會以此作為賣點，甚至有可能因此抬高樓盤的價格。市民林先生說：“所謂羊毛出在羊身上，開發商所付出的建設成本，最終會轉嫁到購房者身上。”
開發商：樓盤將更有吸引力
長信地產營銷中心總經理徐偉釗表示，以往也有規定，開發商在拿地時需配建學校或其他公共設施，但沒有“使用權須歸還有關部門”的規定。按照以往的做法，如果是教育資源，開發商一般會將其交由民辦教育機構辦學。
徐偉釗認為，新規定對開發商而言有利有弊。一方面，開發商須按規定配建學校，開發成本固然會增加，甚至有可能拖慢整個開發的進度，建設周期會受到影響。但另一方面，樓盤有配套的公立學校之後，對購房者會有更大的吸引力。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09595989576645915495636.shtml
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