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【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】

  對於占用集體土地的違法建設，如成批大規模拆除後，市級政府擬按拆除面積的20%，批準鄉鎮的合法建設用地。昨天，北京市拆違專項行動指揮部辦公臺中機車借款二胎年息室相關負責人表示，拆除的剩餘80%土地，將調整為農用地，用於還耕或還林。

  兩千萬平方米違建中過半建在集體用地上

  專項行動指揮部辦公室相關負責人表示，在第一道綠化隔離地區以外的集體土地上的違法建設，如成批拆除以後，可以給予鄉鎮基層政府批準一定數量的合法建築，"建一些與首都功能定位符合，與當地經濟發展匹配的產業。"

  集體用地上的違法建設是指出租給流動人口的房屋，或用作倉庫、廠房、市場等低端業態的建築物，這些建築在北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動中，都將予以拆除。據專項行動指揮部辦公室統計，全市2000萬平方米違建中，超過半數為這一類型的違法建設。

  拆除力度大即可"返還"20%用地

  拆除違建後返給鄉鎮政府多少比例的建設用地？該負責人表示，大約是拆除違建面積的20%，可以用於發展相關產業。該負責人強調，"返地"的前提是"先拆違"，也就是說，"一拆就拆三四百畝，措施有力，效果顯著的鄉鎮可以享受這一政策；但是不可能你隻拆瞭100平方米，市裡就給你批20平方米的建設土地。"

  該政策不適合第一道"綠隔"以內地區

  此外，拆除違建中和土地貸款後的批地用地，以鄉鎮統籌為原則。"如果以村統籌，受限制比較房貸2胎利率怎麼貸款比較會過件大，有的村可能正好處於綠化區或者重要線路沿線。"

  該負責人表示，在這次專項行動中，如果仍涉及北京第一道綠化隔離帶地區內的拆遷騰退工作，按照此前已有的"一村一策，一鄉一策"執行，不在此次專項行動政策的范疇。

  拆違"返地"不是違建合法化

  受訪人：市拆違專項行動指揮部辦公室負責人

  北青報：20%的違建返給鄉鎮政府變成建設用地，做何用途？如何監管？是否意味著違建合法化？搞開發商品房出售可不可以？

  答：當然不是違建合法化的意思。這20%的返地要納入正常的審批監督程序，鼓勵在城市基礎設施、公共服務設施方面去建設，或者回遷房建設，絕不能搞商品房開發出售。

  北青報：20%的建設用地到底給誰，村委會還是鎮政府？

  答：就是給鄉鎮的獎勵政策。鄉鎮是基層政府，可平衡各個村的利益。

  北青報：拆違越多，返地越多，這是不是對於歷史上建違多的鄉鎮的一種鼓勵，會不會讓一些沒建違建的鄉鎮感覺到不公平，反而競相效尤？

  答：有些違建的建造是有歷史原因的。例如曾經鼓勵鄉鎮建工業大院，現在這一政策有所調整，讓人傢拆當然應該有相應鼓勵政策。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08093524343.shtml

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