陳志遠

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內容來自sina新聞

京津冀一體化助力天津新CBD 高銀天下占先機

  自國傢將京津冀一體化上升為國傢戰略之後，京津冀一體化便成為瞭媒體及公眾熱議的焦點。

  在剛剛過去的北京春季房產交易會上，來自天津、河北的項目占據瞭整個房展會的半壁江山成為絕對熱點，再一次印證京津冀一體化的火熱程度。

  據瞭解，國傢發改委已經啟動京津冀協同發展戰略研究，此次京津冀一體化將以北京、天津為雙中心，構建"兩核多點"。這意味著，天津在此次京津冀一體化中占有重要地位。未來天津主要承接北京一些產業的轉移，這無疑會對天津產業的升級產生重大利好，使天津成為投資及置業的熱點。

  雙中心之一，天津確立京津冀一體化核心地位

  與過去首都經濟圈以北京為中心不同，此次京津冀協同發展戰略將以北京、天津兩個城市為中心，從而構建"兩核多點"的發展格局。天津市領導曾在采訪中表示："疊加優勢、協同發展，是京津冀合作共贏的關鍵。"

  據天津市相關領導介紹，未來天津將以京津冀一體化為契機，進行市場化改革，調整經濟結構。一是以中心商務區為載體加強與北京金融合作；二是依托未來科技城打造京津科技合作帶；三是圍繞先行先試創新合作，提升京津冀大物流通道，積極推動建立天津海空港與北京、河北的口岸通關聯動機制，完善對京冀人流、物流、商品流、資金流的綜合服務功能；四是打造京津冀制造業的合作平臺，發展高端制造業和重型裝備制造業；五是深化京津冀環境治理與文化旅遊合作。

  業內人士預計，隨著京津冀一體化的逐步落實，京津冀一體化雙中心之一的天津未來的發展潛力巨大。

  搶一體化先機，配套完善的新CBD需求強勁

  為把握住此次京津冀一體化機遇，目前天津正在積極搭建承接北京產業外移的平臺。而這其中，天津濱海高新區將依據自身位於京津冀樞紐位置這一得天獨厚的區域優勢，建設天津新中央商務區，以承接北京金融、文化等高端產業的轉移。

  天津濱海高新區位於京津冀樞紐地帶、處於天津發展最前沿、有著新京津之稱，是由國傢科技部和天津市政府共建的國傢級高新區。經過20多年的發展，目前，天津濱海高新區經濟規模每年以30%以上的速度遞增。僅2013年，天津濱海高新區全年核心區完成地區生產總值830億元，實現瞭兩年翻一番。目前，中海油、三星、本田、摩托羅拉等一大批國際知名企業都已經進入到該區。

  顯然，無論從區域優勢還是從產業基礎上來看，天津濱海高新區已具備打造新中央商務區的先天條件。此外，從硬件設施上來看，天津濱海高新區也已經為打造新中央商務區打下瞭堅實的基礎。據瞭解，高銀集團旗下高銀地產投資建設的國際級大型都市產業綜合體項目--"高銀天下"，包括以"高銀金融117大廈"為主的國際商務區、高端住宅"富國高銀"及"天津環亞國際馬球會"，總建築面積接近200萬平方米。足以吸引金融等高端企業的進駐，以及商務人士辦公、居住、休閑等多方面的需求。

  業內人士分析，"高銀天下"填補瞭天津濱海高新區在高端商業綜合體方面的不足，必將在完善區域配套的同時，提升整個區域的價值。

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  主體工程已突破250米，高銀天下將為天津新CBD展新動力

  很顯然，作為天津濱海高新區地標性項目，"高銀天下"的建設對天津濱海高新區打造新的中央商務區至關重要。

  據高銀地產相關負責人介紹，"高銀天下"的主體工程--"高銀金融117大廈"高597米，共有117層，國際知名巴馬丹拿公司設計，是我國華北區域第一高樓。目前工程已經突破瞭250米，預計在2016年8月竣工並投入使用。

  同時，以"高銀金融117大廈"為主的國際商業區擁有豐富的業態。國際甲級辦公大樓為高端產業提供頂級的辦公場所；國際會展中心又可以為入住企業召開會議以及展會提供便利；五星級酒店及服務式公寓充分滿足商旅需求；高端商場及娛樂配套設施營造休閑放松環境；歌劇院為整個商務區增添文化氛圍。總之，高端商務辦公、居住、休閑、娛樂等多種需求都可以得到滿足，完全擁有國際商務區的配套條件，勢將成為京津冀最具發展潛力之地。

  此外，作為"高銀天下"配建的頂級高端住宅"富國高銀"第一期建設已經完工，是天津濱海高新區唯一在售的現房高端項目，包括規劃完備的獨棟花園大宅、精品公寓和聯排別墅等。整個項目從規劃設計、選材用料到建築施工精心打造鑄制，氣派超然。

  毗鄰的"天津環亞國際馬球會"擁有兩個國際標準的馬球場、能容下超過200匹馬匹的馬房、全天候訓練設施、騎術學校，還有豪華的會所酒店，每年承接世界上最頂級的馬球盛會。作為名副其實的王者運動，馬球運動不僅可以培養不折不撓的貴族精神，而且有利於打造屬於自己的高端社交圈層。

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  2014北京商業地產投資意向調查：



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/21492710871.shtml

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